2018年首周,东莞楼市成交骤然变冷,一手住宅签约量环比跌超四成,且区域分化明显,临深片区、松湖北片区成交大幅萎缩,而主城区则大幅上扬,其中,东城和虎门成交表现最为突出。据统计数据显示,上周(1.1-1.7)一手住宅签约955套,环比前一周大幅下滑43%,创近9周以来单周最低水平;均价约16872/㎡,环比前一周(17534元/㎡)下跌8%,同比去年(16260元/㎡)略涨4%。

  值得一提的是,上周周末,楼市又有大动作,兰州松绑限购、南京松绑落户,引外界纷纷揣测,这是否意味着楼市调控放松?东莞也会跟进吗?业内人士分析指出,部分区域松绑限购,从严格意义上来说,非楼市政策松绑信号,此前部分城市政策存在“矫枉过正”,是根据实际情况实行差别化、精准化调控。而东莞居民房价上涨预期依然顽固,只要东莞楼市价格上涨预期不改变,调控就基本不会放松。

  成交概况

  上周全市新房成交955套

  万科的房子卖得最多

  上周东莞楼市由于支撑项目的缺乏,致一手住宅成交套数回落,6大片区成交套数全线下滑。据合富辉煌研究中心数据显示,上周(1.1-1.7)东莞新房实际成交了955套,环比前一周(168 9套)大幅下滑43%,同比去年(925套)略增3%,创近9周以来最低成交记录。

  住宅成交套数方面,楼市出现区域分化 ,东城区和虎门镇成交突出,且以万科项目贡献居多,上周东城凭借万科幸福城(成交123,均价19400元/㎡)、万科中天城市花园项目(成交82,均价19500元/㎡)成交213套排名全市成交量榜首;虎门镇凭借南部湾万科城、万科云城成交110套位列第二,两个区域成交皆过百套,合计占全市34%份额,此外,桥头镇成交72套位列第三。

  

  房价变化

  全市均价16872元/㎡

  7个镇街房价突破2万/㎡大关

  在房价方面,上周东莞全市新房网签均价16872元/㎡ ,环比前一周(17534元/㎡)下跌8%,同比去年(16260元/㎡)略涨4%。

  从镇街成交均价来看,除了零成交的松山湖、谢岗区域,全市有7个镇街房价突破2万/㎡大关,南城以21824元/㎡的高价排名全市第一,其次,大朗、塘厦分别以近21253元/㎡、21000元/㎡位列全市二三名。

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