签了买卖合同收了定金 房主不履行称妻子反对

2018-04-12 09:04 东莞阳光网

  身为家中房屋登记业主的东莞市民刘先生,与买家签订买卖合同后,却称妻子反对,反悔不卖。买家遂状告刘先生要求赔偿。东莞市第二人民法院经审理认为,该合同有效,因刘妻不同意卖房无法履行,刘先生仍应承担违约责任,判令其赔偿买家违约金22万元及其已付的中介佣金3万多元。刘先生不服,提起上诉。后东莞市中级人民法院终审维持原判。

  丈夫签字卖房 称妻子反对不履行

  2015年年底,来自深圳的滕先生经东莞某中介公司介绍,去看了东莞市长安镇一套商品房。当时,业主刘先生及其妻子都不在家,只有其岳母在家里。滕先生看了比较满意,决定买下来。

  2015年12月9日,滕先生与业主刘先生签订了一份房屋买卖合同。合同约定,刘先生将其名下一套商品房出售给滕先生,建筑面积86.27平方米,成交价110万元。买方应向中介公司支付咨询及中介服务费为成交价3%即33000元。卖方不能按约定将该物业售予买方的,应须双倍退还所收定金外,还须赔偿成交价的20%。

  签订合同后,滕先生向业主刘先生支付了定金10万元,向中介公司支付了佣金33000元。

  但让滕先生感到意外的是,后来刘先生不肯配合办理后续手续。滕先生认为,刘先生是因为房价上涨反悔了。滕先生遂将刘先生告上法庭,请求继续履行案涉房屋买卖合同,刘先生赔偿违约金22万元以及中介佣金33000元等。后法院依法追加中介公司和刘先生的妻子作为第三人参加诉讼。

  法庭上,刘先生称,他并没有主动委托中介卖房,中介人员带滕先生来看房时,只有他岳母在家。他听中介人员说滕先生出的价钱不错,也没有问过妻子,就签了买卖合同,他妻子当时并不知道卖房这事,现在她不同意卖房。他们夫妻感情不错,之所以当时自己同意卖房而没有告诉妻子,是因为想卖了之后换个大房,给妻子一个“惊喜”。刘先生的妻子也出庭称,自己确实不知情,她不可能卖这房子。

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来源:金羊网
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