新政稳地价控房价 购房者可择机入市

2017-08-11 16:22 东莞阳光网

   东莞阳光网讯 针对目前仍存在部分楼盘价格虚高、个别开发企业借势大幅涨价等问题,2017年8月11日,市发展和改革局、市住房和城乡建设局、市房产管理局联合发出《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》,明确新建商品住房项目首批首次备案价格,不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的15%(含)。调高备案价格,间隔时限由原规定的90天延长至180天。东莞楼市再加码,该通知主要针对目前楼市哪些问题?会对楼市发展产生怎样的影响呢?

   提醒房企理性拿地 稳定地价预期

   通知明确新建商品住房项目首批首次备案价格,不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的15%(含)。合富研究院分析认为,首次备案价幅度从20%收窄到15%,体现政府压缩房价涨幅,放缓房价上涨步伐。本次特别提到超过15%幅度一律不得备案和获得预售证(之前政策只要有合理理由可通过),这条是在传递给开发商后期拿地要慎重,因为不能再以拿地成本过高来突破价格底线,政府现阶段出台这政策是因为未来几个月将有多宗商住地入市,提前做好政策预防。

   对于同一商品房项目,开发企业分期分批申报销售价格备案的,以项目同类型楼栋首批首次备案价格为基准价,后续楼栋备案价均价不得高于基准价的5%(含),合富研究院表示,这意味着项目首次备案价显得尤为关键,房企首次定价要适当偏高,因为可以通过后续下调备案价来修正,同时首次推货可以选位置或档次居中产品为宜,以防止楼王产品定价无法突破。

   东莞中原认为,开放商在操作层面上将有更合理、更灵活的一面。之前限价政策,新房备案价按照一套来限制在5%以内的涨幅,而现在限价是按每一栋。现在限定5%内的涨幅,其实每一栋每个单位存在的差价将变得很大,定价高即高,定价低即低。

    优房超·瑞城搜表示,因异常因素出现价格有很大波动的,按照正常的市场价来定标准,譬如个别楼盘部分低价网签的数据拉低了的区域均价与楼栋价格的,这个不作为参考标准,体现了政策的合理化。

   稳定房价预期,放慢房价上涨步伐

   通知还对调高备案价的间隔时限进行延长,要求已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的,间隔时限为20天不变;调高备案价格的,间隔时限由原规定的90天延长至180天。合富研究院分析认为,备案上调时间从2个月(约60天)一路提高到180天(接近半年),这将加大定价的难度,这条政策出来可能将使更多定价会趋向把备案价顶到最高限制,因为接近半年的间隔已经是横跨到明年,毕竟即使备案价格市场不接受,可通过折扣去调整,同时因为下调价格时间缩短,可以马上修正。

   此外,通知还进一步合理划分房价备案的住房类型,增加低层住宅[地面建筑层数4层(含)以下类型]。合富研究院表示,本次政策补缺漏,体现了管理层务实精神。增加了低层住宅参考分类,而该类产品可能更多是别墅类产品,之前政策是和住宅混在一起的均价,利于别墅定价。

   放缓房价上涨步伐 促进楼市健康发展

   对于此次政策出台,合富研究院表示,两轮的住宅备案价政策调整,体现了政府对房地产的态度依然严厉,压缩房价涨幅,放缓房价上涨步伐意图明确,有效遏制了房价随意上涨的乱象,同时也呼吁房企要理性拿地。虽政策从严,但也看的出如果没有政策抑制,房价有较快的上涨动力,而政策出台无疑给购房者以一个有相对合理的价格入市的机会,刚需客可以择机入市。

   新政前开发商定价已经回归理性了,购房者心理亦回归理性,故总体对于楼盘销售影响有限。更多的影响在于为即将到来的土地拍卖做提醒:房企要理性拿地,价格备案制度已无商量余地,有利于稳定地价预期。

   优房超·瑞城搜也认为,新政出台东莞市场来讲基本没有什么影响。目前市场整体上定价都趋于理性,且开发商也无强烈涨价欲望,房价持续维稳。该项政策更多的是给到购房者心理层面以及给到房企层面一个接下来房价会持续维稳的信号,目的就是确保政策效应不要随着时间而消化而前功尽弃。

来源:东莞阳光网
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