东莞土拍市场趋于理性,未来房价愈发趋稳

2018-12-09 07:15 东莞阳光网

  东莞阳光网讯 随着楼市的降温,之前火爆的土地市场也归于平淡。今年10月,东莞拟出让10宗商住用地,最终以3宗中止,1宗流拍,6宗成功出让,其中4宗是以底价成交的低迷成绩结束。进入12月的首周,备受关注的4宗商住地集体入市,最终,樟木头圩镇社区地块以4小时“马拉松式”竞拍被新城控股拿下;麻涌镇大盛村流拍;谢岗地块被天麟房地产以底价拿下;另外一宗麻涌地块则在开拍前一天终止出让。

  4小时227轮竞拍 新城控股9.1亿艰难夺下樟木头靓地

  12月4日上午,樟木头圩镇社区地块率先在东莞市公共资源交易网公开出让,成为12月东莞首个公开出让的商住用地。令人意外的是,该地块从竞拍开始便不断有房企出价,最终经过4小时、7家房企、227轮的鏖战,该地块最终被深圳市新域创佳房地产开发有限公司(实为新城控股子公司)以总价9.1亿、溢价34%斩获,折合楼面地价11681元/㎡。

  据公开资料显示,网挂编号为2018WG035位于樟木头镇圩镇社区,占地面积38842.25㎡,最大容积率为2,总建筑面积约7.8万㎡。宗地起拍总价为67741万元,起始楼面地价8720元/㎡,当超过最高限价96723万元,折合楼面地价12451元/㎡时,将转为竞20%住宅面积的年限。

  记者实地走访发现,地块区位优势明显,交通路网十分发达,生态环境良好,周边生活配套完善,未来还将集中新增居住用地,并配以商业、娱乐等配套设施,建成南翼发展的重要组团。

  据了解,作为“2017中国房地产百强企业”第13位,该地块是新城控股首次在东莞招拍挂市场拿下商住用地,新城控股近期密集布局粤港澳大湾区,已经拿下位于东莞、惠州、中山、佛山等地的12块储备用地。

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来源:东莞阳光网
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