回归城区 东莞中心城区多个全新项目集中入市

2018-12-08 07:41 东莞阳光网

  沉寂许久的中心城区楼市,近期突然变得活跃起来。12月1日,碧桂园·湾区国际开放展示区;11月25日,中海·莞府举行产品发布会;11月24日,万科首铸·翡翠东望开放展示区;11月23日,融创·玖玺台首次开盘;11月17日,万科·金色城品开放营销中心及样板房;11月8日,城市花园Ⅱ首次开盘。业内人士表示,中心城区一向都是消费者关心的置业区域,由于过往很长一段时间,供应量有限,致使很多消费力外溢到周边镇街,随着中心城区楼市供应回升,将带动一批消费力回归城区。

  中心城区多个全新盘集中入市

  近段时间,中心城区多个全新盘集中入市。12月1日,位于南城车站路与隐山路交汇处的碧桂园·湾区国际开放展示区。

  11月25日,中海品牌暨中海·莞府产品发布会在东莞富力万达文华酒店举行。据悉,中海·莞府位于东城八一路与莞长路交汇处西南侧。

  11月24日,位于南城建设路和运河东三路交界处的万科首铸·翡翠东望开放展示区。据悉,该项目即将入市,首推联排小院墅。

  11月23日,位于南城众利路66号的融创·玖玺台首次开盘,推1栋建筑面积约34、45、57平方米精装loft公寓。

  11月17日,位于南城莞太路与新基路交叉处的万科·金色城品正式对外开放营销中心及样板房。11月8日,位于东城牛山伟业路2号的城市花园Ⅱ首次开盘,推69套小院别墅。

  由于土地供应紧张,新盘逐渐减少,近些年来中心城区住宅成交占全市比例呈一路下滑之势。据东莞中原战略研究中心统计数据显示,2008年中心城区住宅成交占全市住宅成交的40%;2009年占比依然高达38%;2010年大幅下滑至32%;2013年,再次出现较大幅度下降,至22%;而后2015年16%,2016年12%;到2017年,由于高埗、石碣被划入城区片区,城区片区住宅成交比例回升至22%。

  行内人士表示,近两年来东莞中心城区土地市场开始恢复供应,同时城市更新、“三旧”改造也在如火如荼展开,从而才有近期碧桂园·湾区国际、中海·莞府、万科首铸·翡翠东望、融创·玖玺台、万科·金色城品、城市花园Ⅱ期等全新项目集中入市。“限购还在继续,中心城区楼市供应开始回升,意味着中心城区的市场关注度及成交或将止降回调。”一业内人士表示。

  新品以豪宅和投资型公寓为主

  纵览中心城区这几个全新项目,记者发现,其产品呈两极分化之势,不是豪宅就是投资公寓。

  中海地产相关负责人告诉记者,中海·莞府是中海地产在东莞中心城区打造的私人定制级豪宅。“建筑面积约240平方米全景大宅,全户型定制化设计,无论是精装修风格,还是装修材料品牌,甚至包括户型格局和功能空间,都可以私人定制。”目前业内预计该项目售价在40000元/平方米左右,总价800-1000万元。

  除此之外,推高端产品的还有万科首铸·翡翠东望、城市花园Ⅱ期。万科首铸·翡翠东望首推建筑面积约141-157平方米联排小院墅,根据放出来的风声,其别墅价格或将去到四五万元每平方米。城市花园Ⅱ首推建筑面积约132-157平方米小院别墅,总价或达到五六百万元。

  另一方面,融创·玖玺台的置业门槛则相对较低,其首推的1栋建筑面积约34、45、57平方米精装loft公寓,售价约18500-20000元/平方米;而其即将推出的3栋毛坯公寓,价格甚至只有15000元/平方米起。

  合富研究院高级分析师李兴旺表示,最近中心城区入市的几个全新项目,产品呈两极分化,首先是由其地段及土地性质决定的。“另外,东莞市区总有一些高端人群。而商业公寓不限购不限贷,资金回笼快。”

  从长远来看,中心城区新产品仍然是以刚需和改善型为主流。万科·金色城品,目前正在推建筑面积约92-111平方米带装修三至四房。城市花园Ⅱ1-2栋高层洋房即将发售,推建筑面积约80、94、115平方米三至四房,带装修销售。万科首铸·翡翠东望洋房也在加速建设中,建筑面积约95-143平方米臻装高层洋房即将入市。

  业内人士表示,中心城区近期入市的这几个全新项目,产品线丰富,别墅、大平层、刚需户型、商业公寓应有尽有,可以满足消费者各个层次的需求。

  楼盘推荐

  万科首铸·翡翠东望

  开发商:东莞市首铸二号房地产有限公司

  地段:南城建设路和运河东三路交界处

  主力产品:建筑面积约141-157平方米联排小院墅

  售价:待定

  万科首铸·翡翠东望地处南城,项目离中心广场直线距离仅约1公里左右,步行即可到达。距离东莞地铁1号线莞太路站仅约700米,直面运河路、体育路,均为城市重要通道,进出便捷。

  项目占地面积约为67477平方米,开发商需配建建筑面积不少于43000平方米的办公楼、39993平方米的住宅和4320平方米的18班幼儿园。

  融创·玖玺台

  开发商:东莞潮商汽车销售有限公司

  地段:南城众利路66号

  主力产品:建筑面积约34、45、57平方米精装loft公寓

  售价:18500-20000元/平方米

  融创·玖玺台是由建筑面积约34-57平方米LOFT公寓和开放式街区商业组成的全能社区,总建筑面积约5.8万平方米,占地面积约1.4万平方米,容积率约3.2,绿化率大于20%。规划建筑面积约6000平方米大型开放式街区商业集群,自带多种业态配套,统一自持,规划更统一、运营更有保障。全玻璃幕墙设计与建筑泛光系统在这里完美结合,约5.2米宽阔绰会客体验,270°环幕视野,融合空间美感与实用性。

  城市花园Ⅱ

  开发商:东莞市卓越天城房地产有限公司

  地段:东城牛山伟业路2号

  主力产品:建筑面积约132-157平方米小户院墅

  售价:均价35000元/平方米

  城市花园Ⅱ占地32195平方米,建筑面积90061.59平方米,容积率2.8,绿化率30%。项目首批推出的建筑面积约132-157平方米小别墅产品,实用面积达约210平方米以上,南向滨水大宅,通风采光极佳。城市花园Ⅱ位处西平南,东莞一中旁,拥有城区难得的生态资源、教育配套和社区配套,同步还有建筑面积约80-115平方米三至四房推出。

来源:东莞日报
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