期待已久 小别墅终于即将要在东莞中心城区爆发

2018-11-21 07:53 东莞阳光网

   144㎡以下小别墅在东莞盛行

  东莞阳光网讯 别墅,一直被视为财富和地位的象征。但由于受政策、入市门槛高等因素影响,近年来,开发商在打造别墅类产品时,在产品规划设计上也出现了比较明显的变化,其中“小”是最为突出的特征,特别是今年以来,在东莞楼市限购政策持续收紧、房贷政策趋严的影响下,别墅产品受到影响,但是经济型别墅仍然成为东莞别墅市场的主力军,其中,144㎡以下小别墅在东莞盛行。

  144㎡以下小别墅稳占主流

  据东莞中原战略研究中心监测显示,今年10月,全市别墅供应441套,环比大涨125%,同比上涨6%,开发商冲量入市,创三年供应新高。成交也较为突出,共成交251套,同比上涨179%。

  从别墅成交结构来看,主要也是由于144平以下经济型别墅集中成交。数据显示,从9月起,144㎡别墅成交突出,超过144-200㎡的成交量,成为最为热销的别墅产品,10月成交再度上升,成交占比约47%,对比上个月上升9个百分点,稳占主流。

  业内人士分析认为,144㎡以上的别墅住宅产品入市门槛相当高,首付需要6成,叠加限价等政策影响,以致该类产品销售缓慢,开发商入市积极性严重受挫。但根据规定,只要建筑面积控制在144㎡以下,即可按照普通住宅洋房首付标准,首套房首付仅需三成,二套房首付四成,门槛大大降低,并且赠送面积相当高,不少还带有前庭后院、双私家车位,赠送后的实用面积价格甚至还低于周边在售的洋房价,性价比相当高,因此,该类产品受到二孩家庭及欲改善居住环境的购房者的追捧。

  城区小别墅产品将爆发

  值得注意的是,过往144㎡以下小别墅产品基本都位于镇区,但这种状况终于在今年有了改观,据了解,就在本月初,位于东城的万科中天城市花园2期推出了132㎡的小别墅,从开盘的销售情况即可反映出,该类产品得到了不少市民的认可,另外位于南城建设路的万科首铸翡翠东望也将会推出建筑面积约143㎡的小院别墅,让城区的市民改善置业有了更多选择。

  业内人士也对城区的该类产品表示看好,因为随着东莞的发展提速,东莞市民及“新莞人”的财富积累也在不断增加,他们与东莞城市共生长,身上流淌着务实、创新、拼搏的实干家精神。他们事业与生活的重心在城市,城市别墅对于他们有绝对的吸引力,因为不想远离社交圈子,且对生活配套、地段要求较高,所以选择城市中心,因为要享受低密生活,拥有私密性,且对居住品质有更高要求,因而他们对别墅物业更加青睐。

来源:东莞阳光网
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