二手房市场降温 过户同比下跌21.22%

2018-11-07 08:04 东莞阳光网

  “金九银十”后,东莞一手房市场冷淡逐渐传导到二手房市场。根据乐有家研究中心数据,2018年10月二手商品房过户2566套,环比下跌8.7%,同比下跌21.22%。记者走访东莞万江、南城、东城发现,现行楼市大环境下,二手房业主报价普遍虚高,有价无市。业内人士称,年底,不少二手房业主出于资金周转、工作调动、离开东莞、家庭搬迁、改善换房等需要放盘出售,年底议价空间加大的情况下,很多笋盘将非常有吸引力,建议购房者遇到笋盘趁低入市,果断出手。

  据东莞万江领航地产阳光海岸店的一位负责人介绍,二手房市场低迷主要跟二手房放盘价格、“三价合一”交易税费提高及刚需客流向一手房等原因有关。

  记者了解到,现在二手房交易个税、契税对放盘业主也带来不小压力。据悉,目前东莞二手房交易非豪宅契税为1.5%,而个税则需要缴纳差额的20%。此外,据南城一家地产中介人士称,现在一、二手房价严重倒挂,刚需客基本流向一手房市场,投资客虽有集中二手房市场,但由于楼市走势不明,也导致二手房市场面临进退失据的尴尬。乐有家研究中心则认为:“东莞二手房过户量9月和10月有下跌主要还是结构性下跌,因为过户时间有延迟,9、10月份过户的差不多是7、8月份成交的,那时市场为淡季,需求量不算太高。”

  11月之后,市场将逐步进入年底传统的购房、换房季,预计更多的笋盘也将陆续登场,根据目前的情况估计,一些房源或将回到年初时的价格水平。预计买卖双方将积极入市,市场交投将逐渐升温。记者秦小辉

来源:羊城晚报
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