袖珍别墅风靡东莞楼市

2018-10-20 09:05 东莞阳光网

  ■小别墅迎合市场需求 记者 程永强 摄

  近年来,住宅产品设计面积越来越小,别墅也不例外,竟然还出现144平方米以下的产品,而且项目还不少。记者获悉,近期多个项目在售或即将推售小面积的袖珍别墅,如万科大中·江南院子10月7日开盘,推建筑面积141-165平方米别墅;万科中天·城市花园二期预计近期开盘,推建筑面积约132平方米小院墅;万科首铸·翡翠东望预计近期入市,将推建筑面积约143平方米小院别墅;碧桂园·兰亭即将发售,首推建筑面积约143平方米双拼别墅;旭辉·江山墅即将开盘,推建筑面积约143平方米联排别墅。

  业内人士表示,袖珍型别墅正在成为市场新宠。该类产品建筑面积控制在144平方米以下,购房者可以按照普通住房标准付首付,首套房首付仅需三成,二套房首付四成。而且袖珍型别墅能够更好地控制总价,总价低可以满足那些想住别墅,但购买力又不算很强的人群,置业门槛比较低,迎合了部分二孩家庭的换房需求。

  东莞别墅刮起袖珍风

  最近,东莞别墅市场刮起袖珍风,多个全新项目推售或即将推售144平方米以下别墅。

  万科大中·江南院子刚刚于10月7日开盘,推建筑面积141-165平方米别墅。据悉,江南院子是万科在东莞第一个入市的院子系项目,别墅均为中式庭院设计,地上三层地下一层,带装修出售。

  万科中天·城市花园二期预计10月开盘,推小院墅,建筑面积约132平方米。万科首铸·翡翠东望预计将于近期入市,推建筑面积约143平方米小院别墅。项目创新售楼处已开放。

  碧桂园·兰亭即将发售,首推滨江小院,建筑面积约143平方米双拼别墅。旭辉·江山墅即将于近期开盘,推建筑面积约143平方米联排别墅。据介绍,该户型别墅面积虽小,但全部带前庭后院设计,私密式独享园林、地下车库入户、超大采光面等。

  记者走访市场了解到,不仅仅是开发商喜欢推,消费者对袖珍型别墅的接受程度也越来越高。据东莞中原战略研究中心统计数据显示,2018年三季度,144平方米以下别墅成交成为热点,成交占总体别墅市场的比重大幅回升至19%,环比上升10个百分点。

  目前东莞袖珍型别墅供应尚比较充足。东莞中原战略研究中心统计数据显示,截至9月30日,碧桂园信鸿·铜雀台、碧桂园·风华东方、碧桂园·映月台、海逸豪庭、恒大·江湾、恒大·御景半岛、晟园、新世纪·颐龙湾、金地·前海山、达鑫·江滨新城、金地·风华、阳光城·愉景湾等20多个项目共库存144平方米以下别墅794套,占东莞别墅市场总体存量的21%。可以预见,未来随着上述全新项目陆续入市,东莞袖珍型别墅产品供应将更加丰富。

  部分别墅产品价格低于洋房

  东莞中原战略研究中心统计数据显示,上周(10月8日-14日)金地·前海山签约成交别墅6套,位居当周东莞别墅销量(套数)排行榜第一名;成交面积为853平方米,以此推算,上周金地·前海山成交的6套别墅,主力应该是小别墅。

  值得关注的是,数据显示,上周金地·前海山别墅成交均价约为16950元/平方米。而近日东莞市发改局官网公布的《东莞市新建商品住宅网上签约销售价格情况》(统计时段4月-9月)显示,近半年,大岭山镇地面建筑层数超过4层的住宅类型网签均价为17997.64元/平方米。

  记者走访市场所了解,东莞袖珍型别墅很多项目售价确实都不是很高,很多袖珍型别墅总价基本维持在200万元-450万元之间,与中心城区洋房价格差不多。如海逸豪庭目前还有少许建筑面积约125平方米叠加别墅在售,现房交付,售价18000-20000元/平方米,总价控制在250万元以下。

  恒大·江湾建筑面积约130-133平方米双拼别墅,毛坯产品,均价22000元/平方米,总价在270万元以下。

  碧桂园·映月台建筑面积约142平方米别墅,均价28000元/平方米,总价约400万元左右。目前项目还享有一定优惠。

  行内人士表示,以城区洋房的价格购买别墅居住,对于许多人来说,还是非常具有吸引力的。

  低总价迎合市场需求

  据东莞中原战略研究中心统计数据显示,从2015年至2017年,100-150平方米小别墅成交在别墅市场总体成交中所占的比重,从1%上涨到直逼26%,特别是在2017年,100-150平方米小别墅成交比重为所有面积段中最高,传统大别墅的供应和成交逐年下滑。

  为何开发商越来越热衷于开发袖珍型别墅?“2016年10月,东莞各大银行纷纷实行差异化信贷政策,提高非普通住宅(面积在144平方米以上的住房)的首付比例,无论认定是首套还是二套,最低首付比例一律为六成。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐告诉记者,按照目前的政策,建筑面积在144平方米以上的别墅产品首付一般在六成以上,这种别墅产品进入门槛高,销售速度慢。而建筑面积控制在144平方米以下,购房者可以按照普通住房标准付首付,首套房首付仅需三成,二套房首付四成。

  深圳市天为房地产顾问有限公司董事总经理李宝柱表示,与其他别墅产品相比,144平方米以下小别墅能够更好地控制总价,总价低可以满足那些想住别墅,但购买力又不算很强的人群,置业门槛比较低。

  优房超·瑞城搜东莞总经理李玲玲认为,在二孩家庭换房的高峰期,一手房市场里面平层单位因房价高设计变得越来越小,四房单位在115-130平方米之间,居住舒适度降低;而二手房存在首付高,交易麻烦等障碍问题。因此,小别墅的出现,迎合了部分二孩家庭的换房需求。“换房一族中,有一部分购买力很强的群体,144平方米以下别墅恰好迎合了他们的需求:有天有地而且有很多套房。这类小别墅虽然总价可能会比换房一族的预算要高一些,但是能一步到位。”

  业内人士表示,144平方米以下袖珍型别墅正在成为市场新宠,以往容积率在2.0以上的项目都很少做别墅,现在即使是容积率为2.5的项目也要做别墅,这也是迎合市场的需求。

  万科大中·江南院子

  户型:建筑面积141平方米小院别墅

  点评:万科大中·江南院子建筑面积141平方米小院别墅,地上三层地下一层,中式庭院设计,带装修出售。

  负一层层高5.1米,设计有双车位,及一个会客厅或工作室,亦可改造成家庭影院、酒窖、棋牌室等。

  地上入户即是约20平方米的室外庭院花园,一楼设计有客厅、餐厅、厨房及一个公共卫生间;二、三楼为起居室,二楼两卧两卫,三楼两卧一卫加一个露台。值得注意的是,入户庭院方向均为落地窗设计,采光极佳。

  该户型建筑面积虽小,但实用面积超大,四层四房四卫双车位一个院子,赠送率高,总价却只要398万元起,对于很多改善需求而言,是一个不错的选择。

  ■小别墅产品推荐

  海逸豪庭

  开发商:东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司

  地段:厚街镇湖景大道(横岗水库旁)

  别墅产品:建筑面积约125平方米叠加别墅

  售价:18000-20000元/平方米

  恒大·江湾

  开发商:东莞市莞乡商住区有限公司

  地段:望牛墩镇北环路

  别墅产品:建筑面积约130-133平方米双拼别墅

  售价:均价22000元/平方米

  碧桂园·映月台

  开发商:东莞市石排碧桂园房地产开发有限公司

  地段:石排镇东莞生态园旁李横路

  别墅产品:建筑面积约142平方米中式庭院别墅

  售价:均价28000元/平方米

  金地·风华

  开发商:东莞金地房地产投资有限公司

  地段:万江街道新城一路与新城东路交会处(万江政府旁)

  别墅产品:建筑面积约143平方米叠加别墅

  售价:26000-30000元/平方米

  万科大中·江南院子

  开发商:东莞市万科房地产有限公司,东莞市东万盈合房地产有限公司

  地段:东莞滨海湾沿江高速沙田出口

  别墅产品:建筑面积141-165平方米中式庭院别墅

  售价:待定

来源:东莞日报
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