东莞到底还有多少房子没卖?最新数据公布

2018-10-17 08:45 东莞阳光网

今年前三季度各月份东莞新建商品住宅成交情况

  东莞阳光网讯 近日,市统计局公布了全市新建商品住宅库存的最新数据,截至今年9月末,全市新建商品住宅40049套,库存面积504.55万平方米。比上半年微微减少1331套房,库存面积也仅减少14.85万平方米,虽然库存有所下降,但供应也大幅缩水,成交并不理想。

  记者根据已经公布的成交数据计算,2018年第三季度东莞共成交9537套房(2017年同期成交13447套),合计成交面积113.49万平方米(2017年同期成交152.6万平方米),与去年同比分别大幅下降29.07%和25.62%。

  数据显示,在全市33个镇街(含松山湖高新区)中,平均每个镇街库存面积15.29万平方米,平均库存套数1214套。其中,库存最多的镇街是塘厦,库存面积达51.39万平方米,库存套数4608套;库存最少的镇街是谢岗,库存面积0.05万平方米,库存套数仅4套。

  在不增加供应的理论前提下,按照今年以来成交面积的走货速度,东莞消化目前的住宅库存量需13.27个月,消化周期处于历史高位水平,整体去货压力倍增。

  展望四季度,有研究机构预测行情比较严峻,目前,虽然有不少开发商陆续推出特价房源刺激成交,但东莞市场观望情绪依旧浓厚,市场双方入市谨慎。并且多个项目在9月集中开盘,需求被提前消化了一轮,新一轮需求仍然有待时间的累积。加上受到房产政策严控以及大环境恶化影响,预测会有越来越多开发商采取“以价换量”策略,价格也将平稳回调。

来源:东莞阳光网
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