“金九银十”开发商忙推货 有楼盘竟然直降4000元/㎡!

2018-09-26 08:18 东莞阳光网

已经到了九月底

往年这个时候

楼市早已是热火朝天的景象

然而

今年的东莞楼市却有些冷淡

开发商在八、九月份推货热情不高

但迫于资金压力等因素

预计10月份将会有大批新房入市

为了达到走量的效果

不少楼盘近期纷纷下调备案价

有楼盘甚至直降4000元/㎡

   “银十”推货显著放量

    相比于往年不少开发商抢跑“金九银十”不同,今年开发商抢跑意图并不明显,八月供应体量创近四年同期最低,在供需双双低迷的情况下,成交量也创下年内次新低。

    在全年业绩的目标影响和资金回笼的压力之下,从九月底开始,各大房企开始了今年的推货供应。据东莞中原战略研究中心不完全统计显示,今年金九银十期间共计54个项目入市,推货量达11821套。项目数及推货量同比去年,分别下跌1.82%和20.60%。随着楼市长效调控机制的持续影响,房企推货积极性相较去年有所下滑。

    其中,“银十”全市推货供应量约0.36万套,同比2016年和2017年分别大幅上升88.78%和84.70%,推货量创近三年新高。

   旧货加推成供应主力

    去年土地市场供应放缓,土拍成交量低的市场背景下,今 年“金九银十”将供应的54个楼盘中,大部分来自旧盘加推。据东莞中原战略研究中心不完全统计显示,今年金九银十期间预计将有34个旧盘加推入市,仅20个纯新盘全新入市,同比2016年增长50%,同比2017年下跌31%。纯新盘入市项目减少,旧货加推为主要推货主力。受到楼市调控政策的持续深化影响,楼市成交热度持续下滑,房企推货积极性下降,但为冲刺全年业绩目标,旧盘及纯新项目选择在金九银十扎堆入市。

    在区域供应方面,金九银十期间预计推货最为活跃的是虎门。预计推货量高达2084套,占全市比重约为20%,主要是由万科城市之光、虎门印象、碧桂园壹中心、琥珀公馆、丰泰湾区风华世家等5个项目推货,其中共计3个全新项目推货入市。从区域分布看,虎门、沙田、厚街等滨海片区的项目供应最为活跃。

   投资型产品热度持续上升

   受到楼市“五限”调控的持续深化影响,今年金九银十期间各大房企明显缩减洋房推货量,占比由原来的83%大幅下降至60%,共计供应6581套,占比达全市的55%,同比下滑40%。受到楼市调控长效机制的持续深化影响,住宅类产品市场热度持续下滑,房企推货积极性下降。

     由于公寓产品已商业公寓为主导,不限购不限贷,公寓推货量明显放量,2018年金九银十期间,投资型产品热度不断提升,供应量达4185套,同比去年上涨117%,占比由原来的13%上升至36%。主要是因为投资型产品多为商业公寓为主,“双不限”且户型小、总价低,自住&投资均宜。

   多项目进行下调备案价

   今年上半年东莞楼市调控从严,限价进一步升级,同时房贷持续收紧,客户入市积极性难以提振,市场多个项目去化进入“瓶颈期”,资金回笼压力加大,因此,借助金九银十旺季,近期多个项目纷纷下调备案价或推出特价房促销,加快项目销售速度,另外部分项目亦借助“明星活动”提高项目人气。

   后市建议

     有业内人士表示,“金九银十”的到来,海量产品上市,纯新项目集中,新项目入市首批产品定价相对较低,可选性强。同时,作为重要的营销节点,部分房企为冲刺业绩,以价换量,迅速走货,个别项目推出特惠限量一口价等价格促销活动,置业客户可选择在此时段入市。


这个“金九银十”

你要出手了么?

来源:东莞阳光网
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