“三价合一”后 东莞二手房成交下滑

2018-05-13 07:41 东莞阳光网

  东莞实行“三价合一”已满3个月,其效果已显现。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,2018年2-4月东莞二手住宅共成交6910套,同比2017年同时期下滑41%。

  二手房成交萎缩,价格也有了下跌迹象。根据东莞中原的二手房成交数据,“三价合一”后,部分二手房成交量较大镇街,一些小区的二手房成交价已经有不同程度的下降。如南城江南雅筑40-60平方米一房,“三价合一”前成交均价为15939元/平方米,“三价合一”后成交均价为14087元/平方米,降幅高达11.6%。

  今年2-4月东莞二手房成交同比下滑41%

  今年2月份起,东莞各个银行开始陆续执行“三价合一”政策。如今该政策实行已满3个月,效果显现出来。

  据东莞中原战略研究中心监测数据显示,2018年2-4月东莞二手住宅成交分别是1512套、2965套、2433套,3个月合计6910套,同比2017年2-4月的11719套,减少4809套,下滑41%。

  “二手成交下降明显,我身边已经有不少人实在撑不住,转去做新房市场了。”裕丰地产金域华府分店经纪人小周坦言。

  东莞中原地产三级市场总经理刘熊表示,今年不仅春节所在的2月二手房成交量远不及去年同期,3月、4月“小阳春”同样相差甚远。在“三价合一”之前的2017年11月-2018年1月,尽管利率也上浮了很多、价格也上涨了不少,但二手房成交量却依然相当可观,甚至2018年1月的二手房成交量同比2017年1月还增加了100余套。可见,利率上浮、价格上涨属于“温水煮青蛙”式的缓慢影响,市场可以逐渐消化,而“三价合一”对购房者而言无疑是直接影响,瞬间抬高了二手房的门槛,直接迫使东莞二手房成交量大幅下降。“由此可见,‘三价合一’是今年2—4月二手房成交量骤减的重要原因。”

  部分二手房成交价下降

  东莞二手楼市萎缩严重,部分二手房源的成交价也出现了下跌迹象。

  日前,记者走访东莞二手房市场了解到,上个月,凤岗名流印象一期小区成交了一套76.7平方米二房,中等装修,成交均价为22416元/平方米;而在2017年10月,同是名流印象一期小区,同样户型、同等层次装修的一套房源,成交均价达25489元/平方米,与之相比,均价一平方米下降了3073元,降幅达12.1%。

  根据东莞中原的二手房成交数据,“三价合一”后,二手房成交量较大的东城、南城、凤岗、塘厦等镇街,部分小区的二手房成交价已经有不同程度的下降。如南城江南雅筑40-60平方米一房,“三价合一”前成交均价为15939元/平方米,“三价合一”后成交均价为14087元/平方米,降幅高达11.6%。塘厦中信·观澜凯旋城100-120平方米三房,“三价合一”前成交均价为22458元/平方米,“三价合一”后成交均价为20991元/平方米,降幅为6.5%。

  “部分二手房源成交价下降的原因有很多。首先,‘三价合一’、利率上浮使得二手房相对于一手房而言处于‘劣势’,很多购房者转向一手房,对于部分急用资金的业主而言,适当降价换取快速成交是一个立竿见影的策略。其次,对于卖旧买新的改善型业主来说,由于近期新房市场开始逐渐出现让利促销活动,尽管旧房降价了,但是买新房也能省下一笔资金,整体算下来并不‘吃亏’。再次,对于投资客来说,随着调控继续,二手房出手压力加大,要‘先出手为强’。”刘熊说道。

来源:东莞日报
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