松山湖片区成为楼市热点

2018-05-11 08:09 东莞阳光网

  受供应放缓以及政策抑制,4月份东莞各类住宅开盘量环比有所减少,整体去化率偏低,成交量环比大降。值得一提的是,4月松山湖片区及中心城区成供应主力;东部及松山湖片区成新成交热点。预计5月入市项目主要集中在松山湖及滨海片区,在售项目持续加推,全新项目亦陆续入市。在房企促销力度加大下,有望刺激购房者入市,释放市场需求。

  松湖及城区成供应主力

  4月,东莞全市开盘量环比有所减少,但高于去年同期,主要由于4月中下旬,各大房企开始“抢闸”五一小长假,推货节奏加快,供应量相较前几月出现明显的放量。究其原因,主要是由于各大房企为迅速回笼资金及业绩的双重压力下,促使开发商加快推货节奏;受到公积金新政的影响,有望加强购房客入市的信心,楼市热度有望提升,促使开发商的推货积极性逐步回升;五一期间作为开发商冲刺的下半年业绩的重要节点,部分开发商纷纷选择加大推货力度。

  从片区来看,4月松山湖片区及中心城区成供应主力,供应合计23.37万平方米,总占比全市55%,其中中心城区仍为主要供应大户,相反的是临深及东部产业园片区供应明显缩水;

  从消化周期来看,4月全市镇区中松山湖及塘厦消化周期超40个月,主要房价标杆和限购下,客户入市门槛高,项目去化缓慢,另外临深片区库存积压严重,除了清溪外,去化周期均超12个月。

  松湖及东部为成交热点

  据东莞中原战略研究中心监测数据显示,4月住宅供应42.41万㎡,环比上升28.44%。但实际市场中,本月楼市供应大幅放缓,处于较低位水平。4月上旬市场尤为冷清,直至下旬才有部分房企陆续推新冲刺“五一”,且以金地、保利、中海等品牌房企主导。

  值得一提的是,今年开年以来,东部及松山湖片区成交占比持续走高,购房需求得到进一步释放。4月东部及松山湖片区成新成交热点,占比约21%。另外,受到“五一”提前预热的影响,东莞全市大部分镇区商品住宅成交均有所上升,其中20个镇区成交环比上浮,仅10个镇区出现下滑,其中凤岗下滑最为明显,下跌近4成;从均价环比来看,仅12个镇区成交均价环比有所上涨,受到长效调控机制及银根收紧的持续影响,东莞全市楼价出现明显滞涨。其中凤岗由于上月包含特殊成交,签约价格偏低,本月恢复正常签约,环比上浮幅度较大。

  松湖及滨海后市项目多

  业内人士表示,东莞各类住宅成交环比同比全线下降,主要原因是4月传统淡季,实际市场中新增供应放缓,对成交支撑不足;多限调控持续,房价依然高企,本土购买力有限;利率上浮,购房成本增加,观望情绪升温。

  进入5月份,新旧项目将持续入市,房企在资金压力下促销力度有望持续加大;预计5月入市项目主要集中在松山湖及滨海片区,在售项目持续加推,全新项目亦陆续入市;在公积金新政刺激下,部分购房者入市积极性有望增强,由于房贷成本持续高企,在楼价高企下成交率仍然有限,但在房企促销力度加大下,有望刺激购房者入市,释放市场需求;受“三价合一”持续影响,二手购房成本仍高企,部分购房需求倒流一手,尤其加上近期部分项目加大让利,吸引客户入市,项目成交有望回升。

  文/邓窕玲

来源:羊城晚报
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