今年前4月东莞一手楼成交创六年新低

2018-05-08 08:11 东莞阳光网

  东莞楼市一手楼成交下滑。

  东莞限购政策一年半,“4·10”新政一周年,投资投机需求撤离东莞市场,泡沫不断被挤压,本地刚需成为市场主角。今年年初,银根收紧,房贷利率上浮,银行放款缓慢加重市场压力,观望氛围浓郁,导致1~4月东莞一手住宅供应、成交量均创下近六年新低。

  数据:4月住宅网签量同比减少33%

  在政策抑制下,东莞楼市供求连续两年放缓。合富大数据显示,2018年1~4月东莞一手住宅新增供应约115.1万平方米,同比减少约14%;网签面积约125.0万平方米,同比减少约21%;网签均价约16832元/平方米;2018年前4月供应和成交量,均创过去6年以来最低。

  合富大数据认为,2016年10月,东莞首次出台限购政策,投资性需求得到了大幅的抑制,需求回归以自住刚需为主,成交量整体呈下滑态势,房价涨幅趋于平稳。

  往年3、4月份已进入楼市供应、成交旺季,但是今年4月份,东莞未出现抢跑“五一”现象,在“4·10新政”满周年之际,成交下滑。合富大数据显示,2018年4月东莞一手住宅供应约42.1万平方米,同比增加约五成;去年4月为“4·10”楼市低谷期,供应量基数较小,故今年供应同比增幅较大,但在历史上仍处于低位水平。

  中原战略研究中心监测数据也显示,4月住宅供应面积环比上升28.44%。但实际市场中,4月楼市供应大幅放缓,处于较低位水平。4月上旬市场尤为冷清,直至下旬才有部分房企陆续推新冲刺“五一”。且以金地、保利、中海等品牌房企主导。

  在网签方面,今年4月全市网签面积约36.9万平方米,同比减少33%。东莞中原战略研究中心分析认为,一是因为4月是传统淡季,实际市场中新增供应放缓,对成交支撑不足;二是因多项调控政策持续,且于利率上浮,购房者观望情绪升温。

  此外,受多项政策调控影响,投资需求受抑,别墅供需连续多月保持低位运行。

  据监测发现,为出货快速回笼资金,部分别墅项目已于3月理性下调备案价格,4月全市别墅环比持续下滑至19347元/平方米。

  从别墅成交结构来看,250平方米以下经济型别墅占全市比重达6成,其中200~250平方米的别墅成交量大幅下滑,成交比重萎缩至8.6%。

  区域:临深片区供应下滑房价松动

  东莞房价持续平稳。东莞中原战略研究中心监测数据显示,4月一手住宅签约均价约16955元/平方米,环比下降0.12%,同比上升4.83%;普通住宅均价为16786元/平方米,环比基本持平,同比上升4.55%。

  合富大数据显示,从4月取样楼盘来看,全市约81%的楼盘房价保持平稳(环比3月份价格-2%至2%视为持平),3月这一比例为78%,说明东莞房价在持续平稳中。

  临深片区房价“稳中有松”,临深片区是唯一一个无房价上涨的片区。在严格的限购政策影响下,临深片区房价整体走势为“稳中有松”。2016年10月,东莞出台限购政策,去年4月,限购政策升级,深圳客正式退潮。至今年4月,靠近深圳的凤岗、清溪、樟木头、黄江、塘厦等镇街需求明显受到抑制,供应量也大幅萎缩,成为受到楼市调控政策影响最为明显的区域。

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来源:广州日报
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