“五一”东莞楼市成交依旧低迷

2018-05-03 09:03 东莞阳光网

东莞开发商推货依旧保守,更多的是以顺卖为主

  东莞阳光网讯 在刚刚结束的“五一”小长假中,尽管众多房企推出多种活动,不过,受政策以及价格因素等方面影响,不少购房者持币观望,整体成交依旧低迷。根据东莞市房管局官方网站数据显示,五一期间(4月29日-5月1日),三天总共成交了188套住宅,与去年同比下降28.2%,处于近8年来的低位。

  不过,业内人士也表示,受到延迟签约等因素的影响,目前的签约数据并不能够代表近期楼市的真实成交数据,真正市场成交情况或需要较长一段时间才能够显现出来。

  据合富研究院(东莞)监控数据显示,“五一”假期,东莞多个项目举办了一系列的人气暖场活动,大多为提升人气的各类亲子活动,如举办当下最火热的抖音视频现场拍摄并进行评奖、抖友闯关大挑战,各式刺激味蕾的美食节等,客户上门量整体有所上升。促销活动方面,跟往年相差不大,少部分项目清理尾货或针对少量滞销产品进行一口价促销。限购后临深片区去化速度大幅放缓,库存急升,一口价促销,五一特惠等方式促销力度较大。

  从开发商推货情况来看,东莞开发商推货依旧保守,实际上的平均单盘推货量并不多,小批次推货依然为大部分项目的常态,更多的是以顺卖为主,不少待推楼盘也利用节点积极宣传造势,据合富研究院(东莞)监控数据显示,“五一”假期,东莞有34个楼盘在为开盘前做预热,新品入市(含旧盘和新盘)共计19个,同比去年小增2个,全市仅1个纯新盘亮相。

  值得一提的是,近期东莞公积金新政不断,先是住建局发文房企不得拒绝公积金贷款,再到公积金首套房最高贷款额度提高至120万,这对广大刚需买家而言无疑是一大福音,将进一步提升购房者入市信心。合富研究院(东莞)预测,接下来的两个月(5-6月),东莞或将迎来年内第一波供应峰值。合富研究院(东莞)分析表示,今年未见楼市“小阳春”,但从周度成交走势来看,4月后供应呈现启步回升,新品预热楼盘数量多达34个,同比大增8成,创近6年最高,意味着5-6月将出现年内第一波供应峰值,由于政策预期维稳,兼多举措支持刚需购房,市场入市信心逐渐恢复,房企推货意愿将持续上升。

来源:东莞阳光网
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