东莞开发商积极谋求转型 回到拼品质拼服务时代

2018-04-28 08:02 东莞阳光网

  房企拼品质、求转型。记者 叶虹 摄

  在土地供应日益紧张的背景下,为缓解“无米之炊”的困境,不少开发商争先进入“城市更新”(也就是“三旧改造”)市场。同时,记者了解到,由于调控政策持续收紧,开发商也在积极谋求转型升级,从建造品质、配套服务、运营方向等各方面全面发力。

  业内人士认为,东莞房地产市场从投资时代又回到了拼品质、拼品牌、拼配套、拼服务的自住时代,地产销售面临挑战,快速转变才能立于不败之地。此外,在城市更新上,未来都是片区整体规划改造,房企如果想参与城市更新项目,就应积极转型为产业地产运营商,帮扶地方产业升级,助力地方经济发展。

  纷纷抢占“城市更新”市场

  东莞“城市品质三年提升计划”明确,将在十大重点领域进行提升,“城市更新”位列其中。东莞市国土局数据显示,今年将供应住宅用地(含商住用地)66宗,共228.2298公顷,其中三旧改造项目67.9679公顷,约占总住宅用地的30%。

  记者了解到,近两年早已有不少房企进入城市更新市场,比如万科目前在售的城市花园项目、碧桂园帕克诺雅、碧桂园城央壹品等等,均为三旧改造项目。且今年来,万科、金地、卓越等房企也成立了城市更新公司,显然是要发力三旧改造市场。东莞万科城市更新公司有关人士告诉记者,目前已有数个城市更新项目在洽谈当中。

  东莞中原地产策略研究中心总监车德锐称,据他了解,目前仍有20多家品牌房企想进军东莞房地产市场,如富力地产、龙湖地产等,但由于住宅用地供应不足,招拍挂市场竞争激烈,因此不少房企想通过三旧改造项目进入东莞市场。

  合富辉煌东莞分公司发展研究部总监李兴旺也告诉记者,多数开发商都想参与城市更新项目,但目前政府主推片区大片改造,因此能够拿下项目的都是大型品牌开发商,小开发商资金实力不够,生存空间日益受到挤压。

  不少房企积极谋求转型升级

  房企发力城市更新项目,也可以从中看到其背后的一大原因:住宅土地供应日益紧张,土地招拍挂市场竞争激烈,不少开发商已陷入“无米之炊”的困境。同时,为了应对房地产市场由“黄金时代”进入“白银时代”带来的种种变化,不少房企开始积极谋求转型升级。

  比如万科在3月份提出要全面转型为城乡建设与生活服务商,侧重营造美好生活的场景、乡村振兴的场景;不仅提供服务的场所,也要直接提供服务内容。碧桂园在产品品质上发力,推出自主创新研发的SSGF工业化建造体系;并大力发展产业地产和特色小镇,实施产城融合战略。东莞本土龙头房企光大地产,也已经进军产业地产市场,凭借光大WE谷的成功运营,在本土产业地产中占据一席之地。

  此外,长租公寓市场也是房企发力的新蓝海。去年以来,万科、碧桂园、中天、东实集团等都已在布局长租公寓市场。不过,由于东莞的白领阶层还无法和广州、深圳相比,李兴旺认为,长租公寓是否受欢迎还要看地段,“交通配套完善地段的长租公寓会更有市场。”

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来源:信息时报
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