东莞开发商积极备战“红五月” 促销优惠明显增多

2018-04-28 07:59 东莞阳光网

  从4月下旬开始,东莞的开发商就已积极入市,加大了营销和推盘力度。记者 孙俊杰 摄

  “五一”小长假即将到来,假期除了是人们外出旅游的好时机,也是开发商推盘走量的重要节点。5月对于楼市而言,属于传统的销售旺季,因此素有“红五月”之称。

  在此时,开发商推盘活动不断上演,各种促销优惠层出不穷。而实际上,从4月下旬开始,东莞的开发商就已开始积极入市,加大力度备战楼市“红五月”。

  加大让利力度刺激市场

  上周,东莞住宅网签约732套,与供应数据基本一致,供求趋向平衡。受签约滞后性因素影响,特别是限价以来开盘和加推的楼盘需要办理查册认房手续,以至于开盘后进行网上签约备案流程较以往更晚,个盘集中成交尚未见大幅释放。

  据东莞中原战略研究中心不完全监测显示,继上周富盈集团推出4月全城限量85折活动后,本周富盈东方美誉继续推出限量特惠房活动,加大让利力度。

  同样,新鸿基珑汇推出为期两天的周末限量特价单位88折活动,用于刺激市场需求。明星营销同样成为近期房企热衷的推盘手段,上周,星河时代举办大型明星活动,促进项目来访人气及关注度持续上升。

  据东莞中原战略研究中心不完全监测显示,上周共计5个楼盘开盘推售,旧盘加推的分别为大岭山的金地前海山、茶山的保利锦城、洪梅的保利海棠,全新项目开售的为虎门的冠科泊樾湾、石龙的嘉宏锦峰。

  上周,保利地产有两大项目加推入市,整体去化率达八成。保利锦城成为热点,业内人士认为原因在于:第一,该项目位于茶山,为该片区的核心住宅区域,且项目周边交通配套完善,未来溢价率较高,客户认可度高;第二,从客户组成来看,该楼盘以本地客及城区客为主,作为环市区项目,定价较城区项目低,能够吸引大部分城区客选择跨区置业。

  今年以来,东莞每周住宅网签量稳定在800套/周上下浮动,表现平稳。房价方面,上周东莞住宅网签均价约17271元/平方米,环比前一周微涨3%,总体处于1.69万元/平方米浮动区间内。上周全市成交额前十中,1.6万元/平方米以下的楼盘仅4个,成交以高价盘居多。

  不少项目加推意愿明显

  从区域来看,上周松湖片区引领市场,大岭山镇以成交79套居全市第一。从房企来看,保利地产旗下多个项目成交活跃,全市成交套数和成交额前5名中,均有3席来自保利旗下项目,分别有保利格外松湖、保利海棠和保利锦城,支撑相应区域成交量挤进前十。

  价格方面,各片区房价趋于稳定,多个热门片区均价在1.5万元/平方米左右,市区、滨海、临深和松湖片区均价为1.8万元—2.1万元/平方米。

  数据显示,东莞上周备案房源约1592套,总建筑面积为18.77万平方米。其中纯新盘项目两个,分别为冠科泊樾湾、新世纪中和园。

  从市场表现来看,受业绩压力加大影响,不少项目加推意愿明显。“五一”前,一些工程达标、取得预售证的项目已经择机入市,而且推货量以谨慎小批量为主。

  “但不可否认项目积极预热蓄客迎‘五一’依然为主流,个别项目以一口价等手段来刺激消费需求成效显著。”东莞中原战略研究中心相关负责人告诉记者。

  从备案情况来看,有不少开发商对项目进行备案来冲刺“五一”小长假。上周,冠科泊樾湾首次备案洋房170套,备案均价为23512元/平方米;旧盘加推项目有7个,为中泰峰境、松湖碧桂园、碧桂园翡翠湾、恒大江湾、宝安山水江南、保利海棠和海逸豪庭,而中泰峰境仅有19套房源对外销售,备案均价2万元/平方米,其余353套房源皆为农民公寓性质的定向销售房源。

  上周备案价调整项目为4个,为恒大江湾、碧桂园翡翠湾、松湖碧桂园及海逸豪庭。其中恒大江湾备案调整房源较多,41套洋房下调备案价,下调幅度3%。

来源:南方日报
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