东莞别墅供需市场持续低迷

2018-04-27 07:51 东莞阳光网

  多限政策调控显效,东莞别墅供需市场持续低迷,2018年一季度东莞别墅产品供需环比大降,降幅分别为69%、37.4%。其中,250㎡以下经济型别墅仍占主导地位,约占全市的57%;144㎡以下小型别墅由于不受限贷且总价低,备受客户青睐,近一年144㎡以下小型别墅成交显著增长。

  250㎡以下别墅占主流

  近几个月来,东莞做生意的黄小姐在市区和厚街等地看房,最后看中了靠近地铁口某楼盘的一套160多平米别墅,该套别墅共四层(含负一层),带花园及车位,总价约500万。黄小姐说,现在洋房的价格也高,在同等价格之下,还不如买个160多平别墅,这种占天占地的房子住着很舒服,且实用性强,整个环境也不错,周边交通也方便,目前她已经交了定金。据悉,因为这种小别墅总价不是很高,改善型客户和投资型客户比较能接受这个价格,目前该户型还是比较好卖的。

  随着二孩政策放开后,改善需求抬头,尤其东莞本土改善型购房需求加快入市,为顺应市场需求,开发商倾向于推售经济型别墅产品;其次近年来东莞房价暴涨,经济型别墅变得更加抢手,促使越来越多开发商加入别墅瘦身行列,明显增大经济型别墅产品的户型配比,250㎡以下的别墅供应量占主导地位。经济型别墅得益于“低总价”和“高性价比”的优势备受改善客户的青睐,逐渐成为市场新宠儿,东莞别墅市场进入了“小时代”。

  据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示,2018年一季度东莞别墅产品供需环比大降,降幅分别为69%、37.4%。受海逸豪庭、金地城南艺境、保利格外松湖和锦绣山河的集中签约拉高,全市别墅均价环比上升至22211元/㎡,创历史新高。第一季度,东莞250平以下经济型别墅仍占主导地位,约占全市的57%。受海逸豪庭、金地城南艺境和卓越维港集中签约影响,144-200㎡别墅成交比例大幅上升至33%。

  144㎡以下别墅显著增长

  自东莞首次出台楼市限购政策之后,东莞多家银行出台了新的房贷政策,无论是首套还是二套购买非普宅(面积144平方米以上户型),最低首付比例一律提升至六成。针对这一政策,东莞有些开发商为规避限贷政策影响,有意做小别墅,144平以下小型别墅由于不受限贷(144平以上首付六成)且总价低,备受客户青睐,近一年144平以下小型别墅成交显著增长。今年第一季度144方以下别墅成交套数占别墅总成交的8%,而去年第四季度144平以下别墅成交占别墅总成交的16%。据悉,碧桂园和恒大等开发商均有144平以下小型别墅产品,例如恒大江湾别墅130-133平米,均价22000元每平。保利海棠别墅190-210平米,均价25000元每平。

  据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示,一季度,因200㎡以下小型别墅畅销,海逸豪庭以网签49套合计2.8亿元位列全市别墅项目排行首位,其次资源型大盘锦绣山河由于产品户型大且价高,网签1.2亿元位居全市第二。

  近几年,东莞别墅市场供应主力户型逐渐“精小化”。开发商在别墅开发上走“精小化”路线,主要出于开发成本、销售速度以及小面积别墅受到客户追捧等考虑。而在精小化的同时,别墅的产品功能性也实现升级优化,开发商通过提高产品价值来提高性价比,赢得市场青睐。东莞市场涌现出一大批经济型别墅,代表项目有海逸豪庭、金地城南艺境、恒大江湾等。 文/图 邓窕玲

来源:羊城晚报
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