如何让业委会运行更透明?东莞探索建立业主监督委员会

2018-04-26 08:10 东莞阳光网

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  你家小区有业委会吗?业委会遭遇“成长的烦恼”,如何让业委会运行更透明?

  相关部门建议

  有条件的小区可探索建立业主监督委员会

  不服业委会的投票结果,业主一纸诉状将“娘家”业委会告上了法庭,要求业委会把投票结果撤销。近日,东莞第二人民法院一审判决的结果,两起关于业主撤销权纠纷的案件,有业主赢也有业主输,这是为什么呢?

  案例

  业主告业委会 有人赢有人输

  雷先生、刘先生和黄先生是大岭山中惠沁林山庄的业主。三人在去年9月份起诉了沁林山庄业委会,诉讼请求是:沁林山庄业委会在2017年7月1日-8月31日的业主大会召开程序及实体违法,投票无效;撤销被告在2017年9月10日发出的投票结果公示,其中涉及小区架空层设老年活动中心、小区增加监控设备、小区行车主干道整修、物业管理费上调等多项事宜。

  经法院查明,案涉业主大会在程序及实体上存在瑕疵和违法之处,主要表现在:业主大会在发布公告环节上违法,仅仅是公告并未书面通知全体业主;业主大会采用的参加和表决形式不规范,出现了“物业工作人员上门让业主投票或通过电话录音”等方式投票;业主大会在投票、唱票、检票等环节也错在违法《议事规则》的情形,如唱票人员未经公示,投票人身份未审核等。

  上述业主大会在程序和实体上存在瑕疵和违法之处,且瑕疵和违法的情况,足以影响到业主大会表决结果的客观真实性、合法性及公信力。2018年3月28日,东莞第二人民法院判决,业主胜诉。同日,东莞沙田活力粤港小区业主告业委会一案也有了结果,业主起诉业委会,结果业主却败诉了。

  两起案件的原告都是小区业主,在业委会组织召开业主大会并对大会结果进行公示后,认为业主大会组织召开程序不符合《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等法律法规及各自小区议事规则的规定,同时在大会投票过程中有伪造投票、未核实业主身份等漏洞,因此各自向法院提起业主撤销权诉讼。

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来源:东莞时报
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