东莞最佳买房窗口期又来到了吗?

2018-04-21 18:42 东莞阳光网

  话说,每一轮严厉的调控,都是一次绝佳买房机会?!

  东莞房价真正涨起来始于2006年,2007年迎来第一次高潮,达到“8”字头。现在想想,怎一个便宜了得,后悔没买个10套8套。

  房价疯狂也迎来严厉的“9.27”调控:第二套(含)以上住房的,首付款比例不得低于40%,且贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。一下子买房门槛提高,还贷压力骤增,2018年,房价应声回落,甚至腰斩。

  幸运的是,小编在这一年,东挪西凑,坐上了车。让小编耿耿于怀的是,2018年咋不胆子再大一点,步子迈得再快一点。插句题外话,小编现在铁定不希望房价跌,当然也不希望房价涨得太快,对仅有一套房的小编来说,伤身!

  2008年无疑是东莞人买房的最佳窗口期,因为从2009年开始,房价开始一路向上,尽管期间,调控政策频出,但房价却在不断调控中,走向更高。当然,现在回过头看看,在4万亿经济刺激计划下,2008年至2014年,哪怕是2015年年头,都是买房的好时机,因为房价涨得还不那么“疯狂”。

  2015年伊始,国家推出“3.30新政策”,随后降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……2015年,一系列政策使得房价一涨再涨。不少人悔到肠子青,因为到年末,年初买入的房子价格已经翻了一番。

  2016年,房价继续涨。涨得太快,肯定要调。2017年,全国各地,调控蜂涌而至,房价也得到了一定的控制。同年,东莞4.10调控政策出台,房价也慢慢刹车。

  4.10政策出台这一年里,东莞住宅供需整体回落,成交量跌回2014年水平,住宅存量及其消化周期持续攀升。在“五限”下,东莞的房价走势平稳,实现了房价控制目标,均价没有超过2016年10月6日新政前的水平。

  这一轮调控,似乎是房地产市场的一个分水岭。万科董事会主席郁亮说:房地产行业到了必须做出改变的时候了。中国房价快速上涨的时代已经结束了,如果房地产企业还是有地就买,不看价格,那么之前怎么赚的钱,之后就会怎么赔回去。房地产企业需要把自己看成制造业、服务业,要靠双手劳动赚钱,不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。

  SOHO中国董事长潘石屹说:今天的房地产市场一天比一天畸形,已经违背了基本的常识。未来房地产的市场一定会回归正常,回归常识。市场配置资源的机制是不会变的,也不应该变。因为住房又破又小的计划经济时代,我们都经历过了,这条老路是不能走的。我唯一不知道的是,会用渐进的方式回归,还是用激进的方式回归。

  现在的房价确实有些虚高,已经到了许多家庭无法承受的地步,像东莞,有些楼盘要看你的资产,要看你的首付,甚至要看你的职业。有些房子,你想买都买不到,要托人要走后门。还有,即使是把房子当作一件商品来看,也不可能无限上涨,必定有到顶的时候。

  到顶就要跌吗,小编看未必。稳是中国发展的主旋律,不论是“房子是用来住的,不是用来炒的”,还是社会基本矛盾已经转化为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”,都是为“稳”。

  对房地产行业来说,主要矛盾同样也是“不平衡”和“不充分”。如何解决不平衡不充分,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。个中深义,仔细体味。

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来源:东莞阳光网
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