清明假期东莞住宅成交量同比下降近8成 预测房价涨幅依旧受限

2018-04-09 15:11 东莞阳光网

今年清明假期东莞住宅成交量与去年对比(数据来源:东莞市房管局) 

  东莞阳光网讯 清明节楼市一向冷清,今年受政策因素、利率上浮以及楼市观望氛围的影响,让东莞楼市更加冷淡,根据东莞市房管局官方网站数据显示,清明节期间(4月5日-7日),三天总共成交了104套住宅,同比去年大幅下降79%。

  记者对比发现,去年清明假期(4月2日-4日)处在东莞升级限购、限售之前,深圳客尚未退潮,清明淡季成交量也不少,三天共成交了497套住宅,4.10东莞出台设置外市户籍买首套房需1年社保、二套需2年社保的门槛条件,且转让需不动产证满2年,直接让大部分非东莞工作的外地买家失去购房资格,深圳客才逐步退出东莞市场。

  受“清明节不买房”的影响,上周(4月2日-8日)东莞楼市的成交量也持续下滑。据合富研究院监测数据显示,上周东莞签约面积5.9万㎡、537套,环比大幅回落近6成;成交均价约16797元/平方米,环比小幅下滑4%,由于前一周个盘带动下价格基数略高,上周价格回归至1.68万元/平上下的常态水平。对于成交量大幅下降,东莞多个研究中心一致认为,上周住宅成交暴跌,主要受到清明假期的影响,置业者大多回家祭祖,另外前阶段推新项目尚未释放签约,同时缺乏个盘支撑,属于正常下跌现象。

  由于开年以来,整体市场表现一般,开发商也纷纷放慢了推货步伐,据合富研究院监测数据显示,上周东莞一手住宅新增供应仅25套,3月至今累计供应房源也只有3150套,同比去年同期减少约5成,反映今年新增供应节奏整体有所放缓。记者查询发现,近期东莞新取得预售证项目基本都在之前已经开盘的项目,包括金地风华、光大山湖城、泰禾新天地、虎门·君悦东方等,这些拿到预售证的项目将于近期上市,意味着未来一定阶段内市场供应仍以在售项目加推为主,全新项目较少。

  展望后市,东莞中原战略研究中心预测,随着“五一”的临近,并且“三价合一”对二手房影响持续加大,侧面利好一手市场,预计开发商将抓住机会,大力加快推售步伐,尤其是业绩压力较大的开发商,二季度市场供应量有望回升。但由于政策持续收紧,房价涨幅依旧受限,预测整体房价将维持平稳。另外,目前房贷利率上浮较高,促使购房成本增加,高总价产品成交预计将有所回落,刚需及部分改善需求将成为置业热点。

来源:东莞阳光网
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