东莞楼市未现“小阳春”行情 4月新增入市步伐料将加快

2018-04-01 08:57 东莞阳光网

 

  东莞楼市从3月底起活跃度渐渐提升

  上周(3月19日~3月25日)东莞一手住宅新增供应约615套,春节至今(2月16日~3月26日)累计供应仅1818套,与去年3月4139套供应相去甚远。业内人士表示,受新增供应不足及调控政策等多个因素影响,东莞楼市并未出现“小阳春”,预计4月房企或将加快入市步伐。

  供应不足致成交低位运行

  根据合富大数据显示,上周全市整体新增供应1542套,总建筑面积10.7万平方米;新增住宅供应回落,春节后住宅新品明显供应不足,上周新增住宅615套,总建筑面积约6.7万平方米,环比前一周回落46%;新增非住宅供应927套,总建筑面积约4.0万平方米,环比前一周下跌38%。而春节至今(2月16日~3月26日)累计供应仅1818套,制约着整体成交情况。

  上周,东莞签约786套,呈现连续2周回落态势,节后至今累计签约3329套,明显供不应求,市场以消化库存为主。

  根据市发改委数据,上周备案房源约903套,体量12.61万平方米。上周纯新盘备案为中海云麓花园,首次备案别墅26套;旧盘加推项目有2个,为光大山湖城与金地艺境水岸,其中光大山湖城备案房源量较大。而东莞建设网数据显示,上周揽获预售证项目有9个,其中新盘项目为中海云麓公馆。主要以在售项目加推为主,多集中在城区及临深片区。

  业内人士称,通常3月为开发商开启第一轮入市潮刺激成交的营销节点,今年却未见楼市“小阳春”。2018年房地产调控持续从严对预期影响较大,同时基于资金成本的上升,以致新年伊始房企们趋于推货暂歇,静观市场。随着楼市逐步恢复状态,预料4月新品入市步伐将有所加快。

  石碣连续四周蝉联全市第一

  石碣“一枝独秀”,以100套成交量连续4周稳稳包揽榜首。合富辉煌东莞公司负责人表示,市区供应严重不足,市民置业目标转向环市区镇街,如石碣、道滘、望牛墩等及水乡片区。上周2/3区域签约量在30套以内,3月成交最终未见翘尾,普遍情况较低迷。

  但上周楼盘动态值得关注,市场终于迎来今年第一波入市小高峰,市场人气大大提升,重点分布于泛市区以及临深片区,分别有万科中天城市、金地艺境水岸和保利海棠,东北临深片区迎来2大纯新盘中海云麓公馆和天麟天瑞入市,去年市场较为沉寂的常平镇随着东兴悦庭、新城市花园新品加推,市场活跃度得到提升。

  价格方面,上周签约均价约17004元/平方米,环比微升1%,总体呈现稳定。据合富大数据统计,截至3月25日,总价在150万元以内的房源成交占仅4%,远低于去年同期的12% ;150万~200万元以内房源成交比重约67%,比重较去年再升2%,200万~300万元房源成交占比24%,同比提升5个百分点;从单价段划分,单价在1.5万元/平方米以内的房源成交占约39%,低于去年同期的46%,1.5万~2万元/平方米的房源依旧占据成交主力位置,连续2年成交占比稳定在43%上下。

  另外,近期备案价调整项目明显增加,上周备案价调整项目有8个,调整量较大的项目有保利锦城、中惠松湖城以及晟园,保利锦城上调120套洋房备案价,上调幅度5%;中惠松湖城下调250套洋房备案价,下调幅度2%~15%;晟园上调64套别墅备案价,上调幅度3%~5%。

来源:信息时报
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