临近年关 东莞楼市量价齐跌

2018-01-16 08:44 东莞阳光网

  东莞阳光网讯 临近年关,东莞楼市成交明显降温,量价双双下滑。据合富研究院统计数据显示,上周(1.08—1.14)东莞新建商品住宅签约799套,环比前一周减少16%;均价约15992元/平方米,环比略降5%。其中成交量第一的为万科幸福城成交55套洋房,中泰峰境成交42套洋房,其余项目成交均在40套以下。新年两周累计签约1754套,合计19.2万平方米,较去年同期略减10%。

  合富大数据显示,上周房价下跌,主要原因为结构性拉低。上周成交套数前十的镇街中,有7个镇街成交均价在1.5万元以下,低房价区签约量突出,属于房价结构性回落。

  供应方面,据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周东莞商品房供应面积为20.76万㎡(2258套),其中住宅新增供应面积为19.64万㎡(2083套),环比上升279.15%。新增供应回暖。住宅方面,上周供应贡献度最高的为恒大珺庭供应了623套洋房,鼎峰悦境供应了420套洋房。商业公寓方面,恒大珺庭供应了360套公寓。

  展望2018,业内预测,由于宏观环境持续收紧,市场供应放量,地价楼价高企与购买力相矛盾,市场成交预计回落;但2017年滞后网签于2018年集中签约,将导致签约量有所上扬。据东莞中原战略研究中心不完全统计,2018年东莞住宅新增潜在供应量813万㎡,同比2017年有所回升。供应以松山湖片区、滨海片区放量为主。从各镇区看,东城、虎门、沙田、常平等四个镇区的新增潜在供应量较大。

来源:东莞阳光网
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