黄江商铺与住房租金迎来了一轮缓慢上涨

2018-01-03 07:53 东莞阳光网

  目前黄江各小区的房租价格基本保持稳定,呈现缓慢增长态势。记者 孙俊杰 摄

  2017年,随着深圳企业加快转移布局,以及原有企业增资扩产,黄江经济呈现活跃状态。受旺盛的生产需求影响,黄江镇内外来务工者数量持续增多。同时,由于商事制度改革深入推进,市场主体数量快速增长,镇内商业氛围日益浓厚。多重因素影响之下,黄江的商铺、住房租金水平迎来了一轮缓慢上涨的过程。

  房租水平呈缓慢增长态势

  近年来,随着莞深融合加快,深圳产业资源纷纷向黄江转移,黄江的土地价格经历了一轮明显上涨,在此带动下,房价也相应提升。据黄江某房地产中介公司工作的陈小姐介绍,从2015年至今,黄江的房价普遍上涨了2到3倍,“目前黄江已经没有一万元每平米的房价了,均价基本在13000元左右”。

  不过,与房价增长不同,目前黄江各小区的房租价格基本保持稳定,呈现缓慢增长态势。“与去年相比,今年房屋月租平均上涨了一两百块。”陈小姐说,影响房租价格的因素较为复杂,年底与年初也有较大区别,不过目前房租整体走势还在看涨。

  以位于黄江环城路附近的富康花园为例,目前的房间空置率并不高,尤其是三房一厅户型最为抢手。中介陈小姐表示,两室一厅户型出租价格在2000-2500元/月,三室一厅每月则需要3000-3500元/月。

  此外,记者还走访了数家租房公寓机构。其中一家负责人告诉记者,他们提供的房源以一房一厅和单间为主,主要是租给附近的“打工族”。近年来随着裕元工业区等地大量招聘工人,租房需求上升,房租也随之上涨了近百元。

  “我们的公寓现在基本都住满了人,一房一厅特别受欢迎。”张先生负责管理黄江大道的一家小公寓,他告诉记者,现在一房一厅月租需要600元,比去年上涨了80元左右。

  不过,从整体来看,黄江房租水平在全市范围内仍属于较低水平。据东莞市统计局2017年7月发布的全市住房租金排名来看,黄江在全市32个镇街中仅位列24位,住房成本具有较大优势。

  商铺租金每年上涨约10%

  家在常平的刘先生一年多前看中黄江的经营前景,与朋友合伙在黄江大道附近开起了一家东莞特色的肠粉店,一年多来,通过努力经营和产品升级,赢得了顾客的认可,经营业绩也不断提高。

  像刘先生这样,选择在黄江商业氛围最为浓厚的中心区开店经营的店家还有很多。消费的活跃吸引了更多店家的加入,也带动了店铺租金的上涨。

  记者电话咨询了某店铺中介负责人陈先生,他告诉记者,近年来黄江中心区的店铺租金普遍都处于上涨态势,具体情况会根据地段不同而有所变化,不过整体上,每年上涨幅度在10%左右。

  2003年,李小姐在黄江大道旁租了60多平米的店面做眼镜生意,她告诉记者,刚开始的时候店铺月租仅3000元左右,现在已经涨到1.4万多元了。“铺租基本上每年都在上涨,即使这样,后面还有很多人排队等着租。”

  “现在随着网购越来越方便,我们实体店的生意不如以前好做了。”李小姐说,她与房东签订的是三年期合同,每三年要重新续签一次,每次续签铺租上涨约一两千元。

  除了中心区这一传统的商业中心,黄江其他地方的租金在2017年也迎来了一次上涨。不久前,记者走访黄江各个社区,发现由于大量深圳企业进驻,黄江的厂房出租进入供不应求的局面,这也在侧面反映了黄江经济的活跃。

  位于黄江中部的北岸社区,2017年以来厂房租金也同样经历了上涨。在生产企业的旺盛带动下,社区的人气明显提升。北岸社区党工委书记陈伟坚表示,北岸社区承接裕元工业区企业的部分生活配套服务,2017年7月份以后,工业区内几家大企业开始扩产,用工人数也持续提升。

  “例如领益科技等几家大企业扩大招工,社区内的出租屋使用率也明显提高。”陈伟坚表示,2017年初,社区内出租屋使用率约七成,到7月份以后,下半年使用率已经到了九成以上,基本没有空房。

  人气的回升也带来商业气氛的回暖。过去几年,由于工业区务工人数下降,社区内的商铺、商场等也经历了一段时间的不景气。目前随着人气回升,商铺租金也随之回升,基本回到了2015年左右的水平。

  全镇市场主体数量快速增长

  据黄江工商分局统计数据显示,2017年,黄江登记注册的市场主体数量实现了大幅增长,涨幅达到两位数,数量超过2.3万家,个体经营户等市场主体大幅增长。这成为了店铺租金上涨的基础所在。

  黄江工商分局办公室副主任林焱浩表示,过去一年,随着商事制度改革的深入推进,激发了市场创业活力,黄江市场经济主体呈现出“总量快速增加、结构明显优化”的局面。商事改革以来,黄江镇市场主体数量实现持续快速增长,2017年11月对比2016年全年增长16.93%。

  目前,辖区内各类市场主体总体数量突破2.3万户,从行业分布来看,主要集中在批发和零售业、制造业、住宿和餐饮业、租赁与商务服务业以及居民服务等行业。这些数据充分体现了黄江商业氛围的活跃。

  不过,市场主体的快速增加,也为出租方“卖方市场”的形成提供了条件,为租房者带来了一些铺租之外的成本压力。

  “现在各种价格都在上涨,月租适当提高一点也可以理解。但是从2010年开始,续签时房东开始收取‘喝茶费’,付租压力就变大了。”李小姐介绍道。“喝茶费”名义上是指店铺转租费,在广东地区较为常见,会在店铺续租或转让时,根据地段和店面大小进行收取,一般数额较大。

  此外,黄江大道属于黄江的繁华地段,这里临街的店铺也都十分抢手。不过,与一楼的火热相比,楼上的房间相对难租出去。这几年开始,部分房东会要求租户把整栋楼都租下来,以此作为续签条件。额外的店铺转让费以及捆绑式出租,无形中增加了店家成本。

  ●记者 陈启亮 见习记者 韦基礼

来源:南方日报
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