施永青:租购同权会把租金降下来 收空置税比收房产税有效

2018-01-03 07:53 东莞阳光网

   东莞阳光网讯 近两年,房地产行业快速发展,房价居高不下,各地限购政策频频出台,都成为影响未来房地产行业发展的重要因素。今年,“租购同权”政策的出台试行,银行利率的不断攀升,土地拍卖形式的不断创新,让不少购房者对于房地产的走势发展都产生了迷惑,房价会不会下跌?利率走高什么时候结束?现在入手是否存在风险?这一系列问题早已成为不少市民关注的焦点。日前,东莞阳光网特别采访了中原集团主席兼总裁施永青先生。

   在施永青看来,现在房产的使用价值没有充分地显现出来,交换价值掩盖了使用价值,“租购同权”是一个扭转过度注重交换价值的一个政策。他还建议收空置税,如果空置税收得高一点,业主就会尽快把房子租出来,就可以让新进城市的人口也有机会找到房子。对于要不要买房,施永青表示在当下有自住需求的可以买房子,但不要增加投资,因为房子的交换价值因资金没出入而被扭曲了。

  

   施永青,中原集团创始人、中原集团主席兼总裁,并身兼香港房屋委员会成员、香港策略发展委员会委员、香港地产代理监管局成员等公职。施永青1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。中原地产1992年进入内地市场,1998年正式将内地业务独立,成立中原(中国)物业顾问有限公司。2001年,中原集团成功收购香港第三大地产代理公司——利嘉阁。秉承施永青“无为而治”的管理理念,中原地产在内地强劲增长,现已成为内地最大的房地产代理公司。

   租购同权会把租金降下来

   Q1:在国家推行“租购同权”大政方针的背景下,您认为租购同权对购房者、开发商分别有什么样影响?

   施永青:首先我们要搞清楚为什么要推“租购同权”,本来所有的人都应该享受一样的待遇,租购本应该就是同权,但是因为一些历史遗留问题,买房子的人很多地方有优先权。现在推行“租购同权”,一方面是因为这种差异不是国家想看到的,国家是希望看到人民追求美好的生活能够达到满足,现在是发展的不充分不平衡造成的。

   除了这个方面,最大的一个原因是现在房产的使用价值没有充分地显现出来,交换价值掩盖了使用价值,买房子的人只考虑卖出去的价钱,开发商建房子不考虑这个地方的人口、将来有没有人居住、住的是什么人,所以过度重视交换价值的结果就忘掉了房子的使用价值。那出租就只能够使用了,凸显出租能够让大家把关注面从建房子、换钱、算数转移到看看这个房子在社会上产生的功能是什么,所以要提出“租”的重要性。再就是把拥有的价值、交换的价值相对压下去,不让他比使用价值、比租客有更好的利益,所以“租购同权”是一个扭转过度注重交换价值的一个政策。

   现在的租金没有完全反应市场的供应情况,很多人买了房子不出租,因为交换价值在不断上升。现在很多人做长租公寓,去把业主手里闲置的房子使用起来,租金会下降的。所以很多人以为租金会上升是不对的。租金上升是因为房子没有充分利用、供应少,现在这么多人做“租购同权”大家要竞争,竞争就会把租金降下来。

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来源:东莞阳光网
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