进入调控政策年 东莞房价更理性

2018-01-02 08:02 东莞阳光网

  人物档案

  姓名:苏琳琳

  年龄:32岁

  职业:东莞某企业部门经理

  居住地:南城

  “亲,我终于把自己给卖了。”11月11日,苏琳琳在购房合同上签名后,她以开玩笑的口吻给闺蜜发了上述的信息。在这个城市奋斗了将近十年的她,终于有了自己的家。“如果不是楼市调控2017年陆续在东莞落地,我至今恐怕还买不到房。”

  2017年的东莞楼市,两个字贯穿始终——“调控”。限购+限价+限售+限贷,东莞楼市进入“四限时代”,被称为“史上最严”。从现在往回看,2017年的楼市新政对市场影响并不小。时至今日,东莞楼市已发生不少变化。深圳客撤退、有楼盘下调备案价促销、本地改善型购房者加快入市步伐、商业性质公寓入市抢客、新房定价更理性、成交量减少……这些市场变化,你都察觉到了吗?

  调控升级 购房者吃下定心丸

  苏琳琳说,她原计划到自己35岁的时候再买房,无论单身与否。可是2016年东莞快速上扬的房价,打乱了她的计划,“看着房价上涨,我慌了。去年8月,决定把买房事宜提上议程。”

  苏琳琳印象十分深刻的是,“一年前的国庆假期,我全部在看房。遭遇过‘曾经试过跟中介一天看十套房、给了定金卖家却反价、认筹却抢不到房’等种种囧事。”去年10月6日,东莞首次祭出“限购”新政。而2017年3月份以来,东莞陆续加码的调控政策给了琳琳一颗定心丸。

  3月12日,东莞出台“限价升级”政策:新房首次备案价不得高于当地镇街前3个月当地同类住房均价水平的20%;调低备案价的间隔时限由2个月缩短至20天;调高的由原规定的2个月延长至90天。

  4月10日,东莞“限购升级”不仅限购还限售:非本市户籍购买第1套需1年社保或个税;第2套需2年社保或个税;新购住房(含新建商品房和二手房),须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

  至此,东莞楼市全面进入“四限”时代。琳琳说,“刚开始还担心政策雷声大,雨点小。从2017年7月份开始,才再次认真地看房。”地铁2号线的沿线新盘、南城多个片区的二手楼,她都一一去了解了,经过多番选择,她终于顺利买下房子。记者踩盘了解到,自东莞限购后,深圳购房者退出新房市场,本地刚需购房者入市步伐加快。

  开启限价制度 新房定价更理性

  2017年国庆前夕,在万江某新盘首次开盘。市民周女士在现场边看房边对同行的朋友说,“你看,这个楼盘开盘前对外传言说开盘单价要接近三万元/㎡。后来听说,首次备案价无法通过,因为超过当地镇街前3个月当地同类住房均价水平的20%。最后,它的开盘均价不到2.5万元/㎡。”

  限价新政出台前,楼盘的定价可是三天两头一个价,在大朗某楼盘销售现场,出现开发商坐地起价的现象,同一天,上午和下午同一房源价格差达几千元。“以前,涨价都是开发商说了算”。现在可不一样了。针对上述的问题,市发改、住建联合房管部门对房地产开发企业的价格行为实行联动监管:首次备案价幅度从20%收窄到15%;调高备案价的间隔时限由90天延长至180天;同类型楼栋首批首次备案价格为基准价,后续楼栋备案价均价不得高于基准价的5%(含)。

  对于限价政策,不少购房者对此拍手称好。有购房者者表示,“开发商在冲动之下拿的高价地,凭什么要消费者埋单?”限价政策,可让开发商定价更理性,保护购房者利益。

  东莞市住建局房管科科长袁少英告诉记者,2017年以来,东莞楼市调控政策继续从严,东莞楼市回归理性,购房者是最大的受益者。东莞2017年1-11月的成交数据便是一个很好的说明:2017年1-11个月,东莞共成交44214套住宅,同比成交量下降了,同比成交均价企稳。

  东莞房协秘书长陈骏良认为,2018年,东莞楼市政策不会加码,但也不会放松!坊间有观点认为,2107年是东莞楼市调控史上最严的一年,2018年将是艰难的一年,但前景依然看好。你又怎么看?

  ■ 数说

  1-11月东莞共成交44214套

  东莞市住建局统计数据显示,2017年1-11月,东莞共成交44214套住宅。其中,建筑面积在90㎡以下的住宅共成交了7680套;建筑面积在90-144㎡之间的住宅成交了31488套;面积在144㎡以上的有5046套。

  前11个月,东莞房子最好卖的前五个镇街,分别是虎门、麻涌、石碣、大岭山、东城;成交套数分别是4008套、3882套、3101套、3167套、2970套。

来源:东莞时报
相关新闻
最新评论