东莞房企布局长租公寓 市场或将被细分

2018-01-02 07:59 东莞阳光网

  人物档案

  姓名:方小磊

  年龄:24岁

  职业:南城某企业

  产品设计师助理

  居住地:南城

  90后小磊是南城某青年公寓的租客,两个月前,她住在南城胜和广场后面的农民房。她说:“在一个陌生的城市奋斗,花不多的钱住进一个别具风格的青年长租公寓,认识一群同龄人,甚至还可以找到志同道合的知己,是一件幸福的事情。”

  不拘泥于传统的居住场所,长租公寓满足当下年轻人对未来生活场景的更多向往。房地产市场进入租购并举时代,长租公寓也在东莞市场上悄然发展,东莞目前已有东实集团、万科、碧桂园、中天集团等企业进入长租公寓市场。

  / 客群 /

  长租公寓主要瞄准年轻人

  在东莞,越来越多的年轻人像小磊一样住进了长租公寓。东莞当下的长租公寓,主要瞄准青年群体。它们普遍要求入住的对象不能带老人小孩,最好是单身或者年轻情侣,对年龄也有一定的要求。

  除了对年龄的限制,青年长租公寓还对职业、家庭、工作情况等有要求。万科泊寓香园店店长告诉记者,在带租客看房时,她会向租客了解一些基本情况,如年龄、家庭情况和职业等,以判断他们是否符合居住要求。

  城市主场国际青年公寓在今年接受首批租客咨询时,提出了其中一个守则:不接受大龄超龄人士入住。对此,城市主场国际青年公寓CEO张海清解释,这是为了保证小区的纯粹性,打造一个文艺的年轻人的圈层。“我们专门设了一个面试官,他会查看租客的身份证,了解租客的工作情况等。”张海清告诉记者,城市主场目前的租客中,大部分是90后白领。

  / 租金 /

  比城中村高,比商品房低

  目前,东莞城区在运营的青年长租公寓最少有6家,月租金水平在900元—1500元不等。这些公寓大多数带精装修,租客可拎包入住。

  记者发现,青年公寓的租金相对来说低于商品房,但是高于城中村的民居。以万科泊寓香园店为例,其单间的租金是1298元—1398元/月,而周边民居单间的租金是600元—800元/月,商品住宅单间的租金则是1500元—1800元/月。

  位于东城街道莞温路的莞寓,是市属国企东实集团旗下品牌青年长租公寓,目标客户主要是刚毕业5年以内,年龄在20岁—40岁之间的单身或情侣外来无房群体为主。产品设计以一室或一室一厅公寓为主,附带有独立卫生间、阳台、厨房以及配套家私电器,公寓内部还设有共享空间、创客空间。该项目负责人表示,租金或将略高于周边农民房出租均价,但低于周边一般商品房的出租价格。

  / 风向 /

  企业纷纷试水长租公寓

  目前,万科在东莞已经开业的泊寓有3家,共364间房,分别是南城769店、世博店和香园店。据万科相关负责人介绍,虎门、松山湖、城区将是万科泊寓未来重点拓展的区域。

  中天集团,除了在运营石鼓悦居HOME+华宝项目、虎门中天悦府之外,还计划在松山湖、水濂山等地部署多家长租公寓。其中,松山湖项目将打造高端定制产品。

  12月4日,东实集团已正式启动旗下莞寓品牌青年长租公寓东城汇众中心试点项目的改造装修工程,预计2018年6月前投入使用。同时,东实集团已就市属闲置资产盘活改造、城中村统租改造以及市场化闲置厂房、酒店、商业办公楼统租改造等进行拓展探索,2018年将会有更多项目推向市场。

  12月20日,碧桂园正式对外发布了自身的长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”,并与美的集团、OFO等30多家单位战略签约,计划在三年内建设100万套长租公寓。记者了解到,碧桂园在莞首个长租公寓——碧家方程创意谷社区计划在明年5月份面市。

  除了上述房企,世联行等企业也已经在东莞布局长租公寓项目。

  / 声音 /

  长租公寓市场或将被细分

  有观点认为,与开发住宅项目相比,长租公寓的开发时间更短,只需要数个月。此外,随着住宅市场竞争日益激烈,利润变薄,房企纷纷转型,在租购并举时代,租赁市场前景被看好。

  东实集团相关负责人透露,计划下一步还将打造以“莞家”为品牌的家庭式长租公寓,解决以家庭居住需求为主的无房群体。他认为,随着国家对住房租赁的政策支持,相信东莞长租公寓的发展将会进入快车道。

  不过,张海清认为,东莞市场与深圳、广州、厦门等年轻人更多的市场相比,租住青年长租公寓的习惯仍需要培育,长租公寓的盈利也需要较长的时间。他表示,城市主场预计真正能够盈利还需要五六年时间。

  中天地产营销经理倪潇则表示,部分企业做长租公寓,并不是单纯从租金收益来考虑回报,而是把它当作集团的战略布局之一。“从项目运营的角度来说,客户数据的沉淀来得更为重要。”倪潇说。

  ■ 数说

  目前,万科在东莞已经开业的泊寓有3家,共364间房。

  12月20日,碧桂园与美的集团、OFO等30多家单位战略签约,计划在三年内建设100万套长租公寓。

  东莞城区在运营的长租公寓项目已经超过6个,总房源超过1000套。月租金每间在900元—1500元不等。户型产品基本上是单间和一房一厅,大部分长租公寓的产品比周边商品房公寓的租金低300元—400元。

来源:东莞时报
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