个人征信差贷不了款定金无法退

2017-12-31 07:41 东莞阳光网

  读者刘小姐咨询:我在某楼盘看中了一套公寓,并给了3万元的定金。后来因为种种原因,无法购买。请问,我的定金能退吗?哪种情况下定金才能退?

  律师回复:定金是合同履行前的一种担保方式。通常买房都会签订认购书,并缴纳一定数额的定金。定金在一般情况下是不退的,以下这几种情况,是购房者自身原因导致的,定金不能退:

  一是签了认购书反悔,定金不能退。购房认购书中有定金条款,购房者交款后反悔,违背了认购协议的根本目的,定金是不能够退还的。

  二是因个人征信贷不了款,导致商品房买卖合同最终未能签订,则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。《合同法》第115条规定:“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金。”

  哪些特殊情况下定金可退呢?

  1.开发商不具备商品房销售资格;2.开发商存在欺诈行为;3.因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊,或卖家对认购书中的条件进行修改等;4.买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未能订立。

  退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退。另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。此外,不具备销售条件的项目,任何情况下都可以要求开发商退定金,直接起诉即可。

来源:东莞时报
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