东莞目前在售楼盘及房价一览系列报道之⑤ 临深片区

2017-12-11 07:50 东莞阳光网

  

近年来,临深片区楼市开发热潮兴起

  东莞阳光网讯 限购之前的2015年-2016年期间,东莞临深片区的房地产市场相当红火,由于深圳的房价飙升,相比价格较低、环境舒适、交通便捷的凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江成为深圳外溢购房需求的主要承接者,一方面推高了片区房价,另一方面也让片区成为了房企必争之地,碧桂园、万科、恒大、保利等品牌房企纷纷布局。

  东莞限购之后,深圳客投资热浪退潮,依赖深圳客支撑的东莞临深片区开始压力重重,出货难度加大,纷纷转向挖掘本地客源,但由于价格难以被本地客接受,成交持续遇冷。为拉动销售,今年以来包括珠江观澜御景、融创清溪壹号、华安珑廷等在内的多个临深片区楼盘还下调了物价备案价格,但依然未能挽回整体低迷的局面。

  根据东莞中原战略研究中心提供的数据显示,今年前11个月,片区仅售出7469套房源,在东莞六大片区的成交量中,位居倒数第一。目前片区在售楼盘近40个,截至11月30日,片区可售房源13667套,可售面积146.5万㎡,预计消化周期23个月,是东莞平均消化周期的2.3倍,也是东莞库存最大的片区,供过于求困局明显。

  以下是临深片区各项目主力在售住宅(含商业住宅)产品信息及均价一览(注:按照东莞重新划分的六大片区,黄江属于东部产业园片区,但由于黄江地理位置、购房客户特征、价格水平都与临深板块吻合,本文将黄江纳入东南临深片区进行分析。):

来源:东莞阳光网
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