广东房协:销售增速持续回落 房企资金压力加大

2017-12-07 20:02 东莞阳光网

  东莞阳光网讯 广东房协日前发布《2017年1-10月广东房地产市场分析报告》指出,今年1-10月,广东商品房销售面积和销售金额同比增长7.1%和13.0%,增速继续回落;市场供不应求的情况仍在持续,住宅库存再创2013年以来低位;企业到位资金同比增长8.0%,增速创近三年来新低,资金压力逐渐显现;完成投资同比增长17.8%,增速震动回落。

  广东房协认为,在住建部、国土部、人民银行等三部委联合表态“要切实防范化解房地产风险,坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何‘喘口气、歇歇脚’的念头”的背景下,预计销售增速仍有回落的空间,企业资金压力继续加大,投资建设或将进一步放缓。

   销售增速持续回落,住宅库存再创新低

  2017年下半年以来市场平稳回落,其中住宅量、价增速明显低于非住宅。

  数据显示,1-10月,全省商品房销售面积、销售金额分别为12536.35万平方米和14709.82亿元,同比增长7.1%和13.0%,较1-9月回落1.4个和0.7个百分点,增速连续四个月回落。其中,商品住宅销售面积10753.89万平方米,销售金额12205.49亿元,同比分别增长2.0%和5.6%,较1-9月回落0.5个和1.0个百分点;占商品房销售面积和销售额的85.8%和83.0%。非住宅商品房销售面积1782.46万平方米、金额2504.34亿元,同比增长53.8%和72.0%。商品住宅均价11350元/平方米,非住宅均价14050元/平方米,同比分别上涨3.6%和11.9%。

  各地区的商品房销售量增速全面回落,呈现趋同走势。分区域看,数据显示,珠三角地区商品房销售面积8280.16万平方米,同比下降4.6%;销售金额12047.97亿元,增长5.2%,较1-9月分别下降0.7个和0.3个百分点;销售均价14550元/平方米,同比上涨10.3%。粤东西北商品房合计销售面积4256.19万平方米,销售金额2661.85亿元,同比分别增长40.5%和69.9%,较1-9月涨幅回落5.3个和6.8个百分点;均价6254元/平方米,同比上涨21.0%。

  从供求关系看,1-10月全省商品房和商品住宅新增批准预售面积分别为5084.71万和4378.69万平方米,同比下降12.8%和10.8%。数据显示,今年商品房新增供应面积持续小于销售面积,1-10月商品房供销比保持0.41的低位,处于持续的供不应求态势。

  从库存情况看,截至今年10月期末,全省商品房待售面积5058.13万平方米,同比下降9.3%,创2014年末以来的库存低位。其中,商品住宅待售面积2495.47万平方米,同比下降21.1%;非住宅商品房待售面积2562.66万平方米,同比增长6.1%,较1-9月同比增速回落1.1个百分点。数据显示,全省商品住宅待售面积已显著减少,创2013年以来的库存新低,低于非住宅商品房的待售面积。

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来源:东莞阳光网
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