东莞普通住房价格最新标准出炉 这13个镇街为22723元/平米

2017-11-13 18:14 东莞阳光网

  东莞阳光网讯 东莞最新的普通住宅价格标准新鲜出炉。11月13日,我市住建局会同市财政局、市地税局对2017年普通住房价格标准进行了调整。根据各镇街(园区)普通住房2017年上半年平均交易价格情况,按照单套住房建筑面积计算,我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)划分为三类标准。

  对于调整,市住建局表示,主要是部分镇街近年房地产的发展速度、规模和房价水平变化较大,将对普通住房价格标准实行一年两调。调整后的标准自2017年9月1日起至2018年2月28日止(以商品房买卖合同签订时间为准)在全市范围内统一执行。

  三类标准进出镇街变化较大

  此次调整,一类标准包括长安、塘厦、凤岗、黄江、莞城、大岭山,虎门、大朗、南城、东城、厚街、寮步、清溪,价格标准为低于22723元/平方米(含);二类标准包括沙田、洪梅、樟木头、石碣、常平、道滘、茶山,价格标准为低于17631元/平方米(含);三类标准包括万江、石龙、东坑、高埗、麻涌、松山湖、望牛墩、中堂、石排、横沥、企石、桥头、谢岗,价格标准为低于14017元/平方米(含)。

  对比2016年9月1日执行的普通住房价格标准,不难发现,此次调整范围比较广。

  之前一类标准镇街仅有8个,调整后达到13个。价格标准也由18640元/平方米调整到22723元/平方米,调升了4083元/平方米。其中长安、莞城、大朗、东城、厚街、寮步、清溪为新晋镇街,松山湖、樟木头则跌出一类标准。

  二类标准镇街则由此前的12个调整为7个,但价格标准由12350元/平方米调整到17631元/平方米,调升了5281元/平方米。二类标准中,不变的镇街仅包括沙田、道滘,洪梅、石碣、常平、茶山则是由2016年下半年的三类标准提升到了二类标准,樟木头则之前的一灰标准下调到了二类标准。

  三类标准镇街调整整个数没变,仍为13个镇街,不过价格标准由9163元/平方米调整到14017元/平方米,调升了4854元/平方米。三类标准虽然镇街数未变,但进出较大,之前的石碣、长安、茶山、常平、洪梅要么调到一类标准,要么调到二类标准,此次调整则把万江、石龙、高埗、麻涌、松山湖划到三类标准。

  对于镇街分类上升与下降,市住建局相关负责人表示,主要是由签约的结构性问题造成,比如松山湖,今年上半年建筑面积144方以下签约的有很多是“双限房”等低价房,拉低了松山湖上半年普通住房的交易均价,所以分类下降了。

   东莞合富辉煌高级分析师李兴旺指出,此次调整幅度总体小于去年,尤其一类标准调整幅度仅22%,高房价区域整体涨幅得到了有效控制。而一类镇街数量增多,也反映了高房价区域数量在增加,今年东莞房价均衡性在增强。与此同时,调整周期由过去的一年一次调整为一年两次,政策更加及时有效,有利于增进东莞房地产市场健康稳定。

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来源:东莞阳光网
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