年底推货节奏将加快 开发商在东莞迎来新的挑战

2017-11-10 08:01 东莞阳光网

  东莞临深片区一楼盘,销售人员正在介绍沙盘。记者 孙俊杰 摄

  进入11月,楼市旺季“金九银十”已经过去。在“金九”,东莞开发商采用“以价换量”的让利销售模式,让一些原本观望的本地购房者出手购房。不过,在刚刚过去的“银十”,东莞楼市无论是供应量还是成交量都不及9月。

  业内人士认为,在10月成交不太理想的情况下,年底开发商需要跑量冲刺年度销售目标,推盘力度和推盘节奏将加快。

  1.一手住宅供应和成交量均下降

  记者从多家机构获悉,刚刚过去的10月,东莞全市住宅供应有所下降,但总体来看,供应量仍创年内单月第二新高,并创历史同期新高。

  值得注意的是,碧桂园、保利、万科及卓越四大品牌开发商持续发力,在上个月的总供应量占比全市达51%,其中保利珑远国际广场供应超千套。

  据东莞中原战略研究中心监测数据显示,10月东莞住宅供应98.06万平方米,环比下降14.75%,同比上升66.71%;全市住宅成交63.87万平方米,环比下降5.42%,同比下降4.97%,整体市场成交有所回落。

  业内人士认为,10月全市开盘项目大幅缩减,主要受到调控措施影响,开发商推售计划放缓,市场热度下挫;同时,10月整体开盘销售率亦较大幅度下滑,主要由于部分品牌项目首次开盘定价高于预期,客户价格敏感度较高,开盘销售率较低。

  从区域角度看,东莞各区域房价呈现分化态势。合富大数据显示,受滨海湾新区的利好消息影响,虎门镇签约套数为541套,签约均价为17100元/平方米,居全市一手住宅签约榜首位。

  南城、石碣紧跟其后,成交套数分别为476套、316套。值得关注的是,榜单前十,临深片区仅塘厦挤进榜单,其签约套数为150套,签约均价为21000元/平方米,房价同比下降17%。

  由此可见,东莞城区片区、水乡新城片区成交量突出,房价同比上涨。而临深片区的成交量和房价均同比呈下降趋势。

  自今年4月限购政策加码以来,房价连续6个月保持稳定。在刚刚过去的10月,东莞新建商品住房签约均价16771元/平方米,每月价格波动幅度不到500元/平方米。

  2.10月城区公寓项目成交量突出

  从成交产品的类型来看,10月公寓产品成交量占比再次上扬。据东莞中原战略研究中心监测显示,10月住宅各物业中,洋房成交面积占比64%,与上月的73%相比明显下降,而公寓产品占比大幅上升,为35%,在寰宇汇金中心入市大卖下,公寓成交放量明显,别墅成交占比1%。

  10月,东莞70—90平方米及90—110平方米洋房产品成交占比有所上升,70—90平方米产品成交占比达13%,90—110平方米产品成交占比49%,90—110平方米产品仍然是市场成交主力。110-145平方米产品成交占比34%,环比上月的44%明显下滑。

  10月,万科旗下多个项目齐发,洋房成交金额排行前10项目中,前三位均是万科旗下项目,分别为万科首铸东江之星5.88亿元,万科翡丽山3.9亿元以及万科珠江东岸的3.82亿元。

  从去年10月限购政策出台后,东莞别墅供需量开始连续下滑。上月东莞别墅产品新增供应8.3万平方米,放量明显,但成交量大幅下降,仅签约2.2万平方米。

  从别墅成交结构来看,小别墅占据市场成交绝对主导,10月250平方米以下别墅成交占比达72%,300平方米以上别墅产品占比仅20%。

  公寓产品在寰宇汇金中心及泰禾新天地的项目入市下,供需量价大幅提升。公寓单月新增供应22万平方米,成交面积12万平方米,网签均价为18195元/平方米,均创下历史单月新高。在住宅市场被限购下,投资性需求向公寓市场涌入,公寓产品供需持续放量,尤其是城区优质公寓项目。

  上月城区公寓项目成交突出。其中南城寰宇汇金中心网签671套公寓,以6.74亿元的成交金额,排在公寓金额单盘排行首位。另外,东城泰和新天地以网签357套,合计4.2亿元成交金额排在第二位。

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来源:南方日报
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