东莞三房四房需求量最大 预测房价将继续走稳

2017-11-10 07:47 东莞阳光网

  房企年底冲刺,推货量大增。

  三房四房需求量最大。

  “金九银十”结束,进入了年底最后的冲刺阶段。从目前市场来看,为完成任务,各楼盘纷纷推出新货入市,供应量大,购房者选择增多;而随着竞争日益激烈,楼盘定价相对合理,也吸引着购房者入市。

  业内人士预测,在供应量大增、定价合理的刺激下,11月东莞楼市成交量或将创下新高,年底购房旺季到来,三房四房产品供应和需求量最大。

  市场

  推货量大增 三房四房需求最大

  11月1日,位于寮步的时富城东国际举行产品发布会,将推出56~99平方米两房至四房产品。值得注意的是,该楼盘开发商时富集团在1994年进入东莞,开发了寮步知名楼盘时富花园,2009年推出二期时富城东世家,随后在市场上沉寂,直至今年才“老树发新芽”,新一期产品时富城东国际入市。由于属于早期规划,与其他楼盘相比,该楼盘的赠送面积更大,可以一房变两房、两房变三房、三房变四房。以单价、总价相对较低的优势,加入到年底楼盘对刚需购房者的竞争当中。

  此外,松山湖片区楼盘春风格拉斯也推出78~130平方米2~4房户型,其中79平方米“可乐”户型样板房以号称“收纳空间大、性价比之王”户型的优势吸引购房者。

  据东莞中原战略研究中心介绍,年底开发商跑量冲刺年度销售目标,推盘力度和推盘节奏加快。在户型方面,东莞中原战略研究中心数据监测显示,10月东莞70~90平方米及90~110平方米洋房产品成交占比有所上升。其中70~90平方米产品成交占比达13%;90~110平方米产品成交占比49%。该研究中心认为,从目前市场供应和成交情况来看,90~125平方米三房、125~144平方米四房、70~90平方米三房的供应量最大,“小三房”和“大三房”以及四房的需求量大。

  10月洋房套均总价上升

  值得注意的是,年底东莞洋房套均总价有所上升,10月洋房套均总价达到182万元/套。其中洋房套均总价最高的长安镇达到410万元/套,其次是松山湖达398万元/套。

  据东莞中原战略研究中心数据显示, 10月东莞洋房套均总价有所上升, 从9月的套均总价174万元/套,上升至10月的182万元/套。主因是由于10月南城万科翡丽山以均价21243元/平方米成交及万科首铸东江之星以均价24917元/平方米入市,且成交量较为突出而推动。东莞中原战略研究部介绍,一方面是个别楼盘单价较高,另一方面成交量较大的万科翡丽山为中高端大户型产品,总价高,推动整体市场套均总价上扬。

  从10月东莞各镇街洋房套均总价来看, 10月东莞各镇街洋房套均总价中,长安以410万元/套维持首位,其次是松山湖398万元/套,远远抛离其余镇街, 排在第三位的南城套均仅273万元/套。

  不过,业内人士认为,受到楼盘签约影响,房价出现波动属于正常情况,目前大部分楼盘成交价合理。优房超·瑞城搜统计数据显示,今年10月份,东莞一手新建住宅成交4630套,成交面积51.15万平方米,销售均价约16770元/平方米,同比下降1%,与9月基本持平。

1,2
来源:广州日报
相关新闻
最新评论