东莞楼市去库存压力陡增 部分区域供过于求明显

2017-11-09 16:51 东莞阳光网

  东莞阳光网讯 随着供应的增加消化速度的放缓,东莞楼市库存量也到达一个高位。多方机构数据显示,截至10月底,东莞新建商品住宅库存里已达到9、10个月,有些区域如临深片区供过于求持续增加。

  来自东莞合富数据显示,10月30日至11月5日,仅一周东莞新建商品住宅新增供应达到2058套,签约1397套,连续3周供应大于需求。过去3周周均供应在2347套左右,周均签约1265套,供求比达1.86:1。

  东莞中原的数据同样显示东莞楼市供过于求程度加深。截止10月31日,东莞住宅库存面积为510.88万㎡,环比上升5.84%,同比上升49.49%,库存套数为45949套,环比上升8.17%。

  东莞新政再度加码的影响下,新建商品住宅库存量创近27个月的新高纪录,同时消化周期持续拉长至10个月,再加上10月住宅市场供应持续放量,市场热度不及预期,市场供过于求态势加强。当前库存量为2015年9-10月水平,但由于消化速度放缓,去库存时间为两年前的2倍。

  从不同区域来看,这种态势也较为明显。东莞中原数据显示,超7成镇街住宅消化周期大于6个月,泛临深区域供过于求尤为突出。 10月底有25个镇街新建商品住宅库存消化周期大于6个月,其中消化周期大于10个月的有16个镇街,尤其深圳客大幅退潮后,黄江、凤岗、松山湖、塘厦、清溪等泛临深区域库存供过于求最为明显。

  从产品线来看,库存的500多万平米,洋房存量342万平米,别墅存量105万平米,公寓存量65万平米,洋房及别墅库存创下2016年以来单月高位,公寓存量则创历史新高。洋房、别墅、公寓消化周期分别为9个月、26个月、9个月,各产品存量及其消化周期持续上行。

来源:东莞阳光网
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