东莞“银十”洋房供应明显下降 洋房套均总价182万元/套

2017-11-08 07:48 东莞阳光网

  在住宅市场被限购下,公寓产品供需持续放量。据东莞中原战略研究中心监测数据统计,10月份从供应来看,别墅和公寓供应环比上月均出现大幅增加,但洋房供应环比较大幅下滑。从成交来看,公寓持续为成交热点,成交量价环比涨幅最高,城区公寓项目成交突出,其中南城寰宇汇金中心网签671套公寓,合计6.74亿元排在公寓成交金额单盘排行榜首位。

  供需:投资性需求流向公寓市场

  10月东莞全市住宅供应有所下降,但总体来看,供应量仍创年内单月第二高位,并创历史同期新高。值得注意的是,碧桂园、保利、万科及卓越四大品牌开发商持续发力,总供应量占全市比例高达51%,其中保利珑远国际广场供应超千套。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,10月东莞住宅供应98.06万平方米,环比下降14.75%,同比上升66.71%。

  成交方面,10月住宅成交63.87万平方米,环比下降5.42%,同比下降4.97%,整体市场成交有所回落,市场热度为近三年同期新低。业内人士对此分析认为,一方面,国庆节前政府出台规范通知,国庆黄金周市场供需双方入市积极性不高;另一方面,房地产调控仍将持续,市场观望情绪依旧;尽管市场供应量持续放量,但实际市场开盘项目对比9月明显减少,市场热度不足。

  另外,“10·20”东莞新政再次加码,投资需求再被“拦截”,市场成交下滑。据东莞中原CCES监控的来访数据显示,10月东莞楼市来访量环比9月下降18.9%。

  在10月住宅各物业中,洋房成交面积占比64%,与9月的73%相比明显下降。而公寓产品占比大幅上升,为35%,在寰宇汇金中心入市大卖下,公寓成交放量明显。另外,东城泰和新天地以网签357套,合计成交4.2亿元排在第二位。保利珑远国际广场,网签172套,合计成交1.24亿元。别墅成交占比仅1%。业界分析,在住宅市场被限购下,投资性需求流向公寓市场,公寓产品供需持续放量,尤其是城区优质公寓项目。

  房价:洋房套均总价182万元/套

  据东莞中原战略研究中心监测数据显示,10月东莞全市住宅成交均价为17053元/平方米,环比上升1.75%,同比上升4.12%,创历史单月新高。记者了解到,从区域角度看,热点较高价区域成交尤为突出,南城、虎门及东城包揽全市成交前三;从项目来看,价格较高的项目集中签约,包括寰宇汇金中心、泰禾新天地及万科首铸东江之星等项目。

  “全市过半镇区房价过1.5万,其中南城成交最为显著。”据东莞中原战略研究中心负责人介绍,10月东莞有19个镇区住宅房价超过1.5万元/平方米。其中,南城在供应量持续放量的推动下,成交显著,为全市单月成交冠军。虎门及麻涌受到片区规划利好,承接广州客、深圳客及部分城区客户需求,成交也较多。

  业内人士告诉记者,10月,东莞洋房套均总价有所上升,从9月的套均174万元/套,升至182万元/套,主要由于10月城区万科翡丽山及东江之星项目入市,且成交量较为突出,单价较高,且为大户型中高端产品,推动整体套均总价上扬。

  从10月东莞各镇街洋房套均总价来看,长安以410万元/套维持首位,其次是松山湖,398万元/套,远远抛离其余镇街;排在第三位的南城套均仅273万元/套。

  库存:消化周期拉长至10个月

  截至10月31日,东莞住宅库存面积约为511万平方米,环比上升5.84%,同比上升49.49%;库存套数为45949套,环比上升8.17%。在东莞新政再度加码的影响下,住宅库存量创近27个月的新高纪录,同时消化周期持续拉长至10.1个月。又由于10月住宅市场供应持续放量,市场热度不及预期,市场供过于求态势加剧。

  “超七成镇区住宅消化周期大于6个月,泛临深区域严重供过于求。”东莞中原战略研究中心负责人表示,随着东莞楼市新政再度加码,市场观望情绪有所加重,区域库存分化尤其严重。10月底有25个镇区住宅库存消化周期大于6个月,其中消化周期大于10个月的有16个镇区,尤其深圳客大幅退潮后,黄江、凤岗、松山湖、塘厦、清溪等泛临深区域库存严重供过于求。

  记者获悉,洋房存量342万平方米,别墅存量105万平方米,公寓存量65万平方米,洋房及别墅库存创下2016年以来单月高位,公寓存量则创历史新高,消化周期分别为9个月、26个月、9个月,各产品存量及其消化周期持续上行。

  文/图 记者 段亚雄

来源:信息时报
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