东莞楼市延续“银十”节奏 新增供应持续高位运行

2017-11-07 13:28 东莞阳光网

   东莞阳光网讯 (记者 梁波 刘宇峰)虽然“金九银十”传统楼市旺季已经过去,但东莞楼市热度却依旧保持延续。上周(10.30—11.5),东莞新建商品住宅供应2740套,新增供应依然维持高位不变,网签成交量回暖,开盘项目去化率达87%,预计年底将迎来开发商推货窗口,住宅签约量有望创新高。

   新增供应持续增加 住宅签约价格保持稳定

   据东莞中原战略研究中心监测数据显示,本周住宅新增供应面积为25.81万㎡,共2740套,新增继续保持高位运行,近3周住宅供应量均达到2500套以上,供应量显著放量。住宅方面,本周共有9个项目新增供应,其中碧桂园供应量最为显著,东城碧桂园供应476套洋房,碧桂园珑远紫宸府供应408套洋房,中集智荟园供应469套洋房,其余项目推货量均少于300套。

   房价方面,合富大数据显示,上周东莞住宅签约均价约16511元/平方米,环比前一周基本持平。东莞合富分析认为,经历了一年的高压政策调控后,东莞房价已经回归理性,并且处于平稳态势中,房价长期稳定在1.64-1.69万元/平方米。

   热销项目集中网签,网签成交量回暖

   据东莞中原战略研究中心监测数据显示,本周商品房成交面积25.85万㎡,环比上涨58.85%,同比上涨153.48%;商品房成交套数2639套,环比上涨37.30%。其中住宅成交1826套,环比上涨32.13%,成交面积17.66万㎡,环比上涨39.85%;成交金额42.27亿元,环比上涨64.53%,同比上涨210.05%。从各大片区成交来看,合富大数据显示,上周临惠片区表现最突出,企石和石碣两镇签约总量达全市35%份额,片区签约417套,为今年内该片区最高单周成交记录,碧桂园为最大赢家。

   东莞中原战略研究中心分析表示,本周热销项目开始集中网签,整体拉动网签量回升。其中,碧桂园网签量最为显著,碧桂园风华东方成交281套洋房,碧桂园珑远紫宸府成交132套洋房,沙田碧桂园成交80套洋房,其余项目网签量均在50套以下。

   年底迎来开发商推货窗口,住宅签约量有望创新高

   临近年底,不少房企为完成业绩、快速回笼资金等原因,将持续“以价换量”的主流策略,冲刺年度销售目标。东莞中原战略研究中心通过分析表示,近几周楼市新增供应量保持高位运行,供应量放量显著。年底迎来开发商推货窗口,开发商跑量冲刺年度销售目标,推盘力度和推盘节奏加快。为快速消化库存、完成销售目标,开发商将加大销售规模,并根据客户需求,推出合适的户型及制定合理的项目定价,住宅签约量有望创新高。

来源:东莞阳光网
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