本土中小房企变阵求生

2017-11-07 08:21 东莞阳光网

  自去年开始,东莞正式执行楼市限购政策,今年4月初,限购政策升级,楼市成交快速下滑,最终影响了房企的销售业绩,今年前十月商品房销售金额前十当中,有六家房企业绩同比下滑。

  与此同时,受到品牌房企的挤压,本土中小房企生存空间变小,竞争激烈,纷纷谋求新的出路,通过被外来品牌房企收购或合作的方式“傍大款”,或者联合起来利用本土优势对抗外来品牌房企压力,逐渐形成了东莞楼市的两大阵营。

  两大房企占近四成市场

  今年以来,东莞楼市成交量不断下滑。不过,由于在售楼盘集中在少数品牌房企旗下,万科、碧桂园等房企销售金额同比仍然上涨,而大部分房企销售金额同比下滑。根据东莞中原战略研究中心统计数据显示,今年1~10月,碧桂园累计成交金额223.48亿元,今年业绩摘冠几无悬念,成交金额同比去年同期增长109%;万科排名第二,前10个月成交金额163.45亿元,同比去年同期增19%;值得注意的是,前10月碧桂园在东莞共有31个项目有成交,万科地产则有25个项目有成交,两大房企市场占有率近四成。

  此外,第三名卓越集团成交金额与去年同期基本持平,本土房企广东珑远集团以23.89亿元首次挤入第四名,同比增长47%。其他的房企就没有这么幸运,前十名当中剩下的六家房企成交金额同比去年同期下降10%~70%不等,且集中在50%~70%之间,下滑幅度明显。

  对此业内人士认为,一方面随着市场集中度提升,其他房企面临大房企竞争压力,市场占有率压缩,在楼市调控影响下,成交金额减少;另一方面,随着年底临近,完成销售任务的压力也进一步加大,以价换量将进一步扩大。

  本土房企选择一:傍大款

  面对竞争日益激烈的市场,本土楼盘纷纷走上“傍大款”的道路。

  近日,东莞万科宣布,位于寮步镇新城中心的“东新御珑庭”(推广名)变更为“万科东新翡翠松湖”,正式成为万科布局松山湖片区的又一项目。据了解,东莞万科通过“增资扩股”的方式参与“东新御珑庭”项目运作,并确定该项目将由万科操盘。记者了解到,早在今年元旦,这个由本土房企开发的楼盘首期已正式开盘,但是在市场上的影响并不大。“傍大款”后,借助万科的品牌影响力,该项目关注度明显增加,未来的销售前景也被看好。

  近两年来,万科在东莞收购的步伐一直没有停止,影响最大的是对原本土品牌房企联华集团旗下项目的收购,目前联华皇马郦宫项目已经正式变为万科皇马郦宫,联华花园城变为万科幸福城,使得这两个波折不断的楼盘终得以入市。

  碧桂园也早就开始收购东莞项目。2015年,收购了黄江的晓庐蜜糖项目,2016年,碧桂园以13.3亿元收购沙田庄士新都项目,开发沙田碧桂园;随后又通过收购翔丰商务中心的方式正式进驻南城总部基地等,迅速成为在东莞市场上能够与万科抗衡的另一品牌房企。

  还有本土房企借助外来品牌房企物业品牌,吸引购房者。如凯晟景园在楼盘外围打出引进万科物业广告,为产品销售助攻,成交效果也比较理想。

  对于本土房企而言,在日益激烈的竞争和被压缩的生存空间之下,与外来品牌房企的合作能够给他们带来更多的利润。这一步走得比较快的是常与万科合作的中天集团,目前在售的万科中天城市花园成为近期热销楼盘之一。广东珑远集团在最近几年快步跟进,今年除了自己开发的三个项目在售外,还与碧桂园、保利等品牌房企合作开发了碧桂园珑远紫宸府、保利珑远国际广场等项目。本土房企提供土地,外来品牌房企负责开发和营销,强强合作成为目前市场的主流。

1,2
来源:广州日报
相关新闻
最新评论