10月东莞土地交易市场活跃

2017-11-06 07:58 东莞阳光网

  东莞土地交易市场再迎小高潮。上周全市共有4宗商住用地采用“限价+竞自持面积+竞自持年限”的土拍方式进行出让。记者了解到,东莞10月共成功出让7宗商住地,其中6宗“竞自持”成功。另外,还有虎门1宗地块被“熔断”。

  6宗地块“竞自持”成功

  10月,东莞首次采用“限价+竞自持面积+竞自持年限”的拍地模式。记者了解到,东莞10月共成功出让7宗商住地。其中,6宗“竞自持”成功,地块主要分布在中堂、麻涌、樟木头、大朗、沙田等片区。

  10月11日,两宗采用新模式的地块成功出让,均分布在水乡新城片区。其中,中堂地块引来5家房企报价,最终被余江县金民企业管理中心以总价“20625万元+自持面积20%+自持年限5年”夺得,楼面地价8618元/平方米。麻涌地块经16家房企33轮报价,最终东莞市碧桂园房地产开发有限公司以最高限价“127919万元+自持面积45%+自持年限5年”拍下,折合楼面地价约9905元/平方米。

  10月19日上午,樟木头镇2017年首宗“限价+竞自持”地块在东莞市公共资源交易网公开出让。经过9家房企、42轮的激烈竞拍后,最终被深圳市金穗投资有限公司以5.15亿元斩获,折合楼面地价(可售部分)11706元/平方米;自持面积50%,自持年限5年。

  而上周成功出让的4宗“竞自持”地块分布在寮步、沙田、大朗等区域。其中,编号为2017WG014寮步地块经过14家房企141轮的激烈竞拍,最终被东莞市珑远翠珑湾实业投资有限公司以总价“176992万元+自持面积40%+自持年限5年”夺得,溢价率64%,楼面地价16352元/平方米,刷新了寮步镇历史楼面地价记录。

  编号为2017WG016大朗地块,经过6家房企99轮竞拍,最终被东莞市万瑞房地产有限公司以总价“212219万元+自持面积15%+自持年限5年”夺得,溢价率29%,楼面价16443元/平方米。另一宗编号为2017WG017大朗地块,同样以“竞自持”方式竞拍,由于没有达到最高限价,未触发“竞自持”,被深圳市润投咨询有限公司(实为华润置地)以总价184512万元拍下。

  记者还了解到,10月东莞土地交易市场还出现首宗“熔断”商住地块。根据东莞市公共资源交易网公布信息显示,编号为2017WG012的城镇住宅用地、商服用地,位于东莞虎门镇博涌社区,占地20049.57平方米,起始楼面地价为10000元/平方米。

  最高自持面积达80%

  在10月成交的地块中,沙田镇杨公洲村地块经过39轮竞拍,最终以“32711万元+高达80%的自持面积+自持年限不低于5年”被香缤集团斩获。开发商自持比例如此之高,究其原因,业界分析认为,一方面,随着东莞市滨海湾新区、东莞港揭牌仪式举行,滨海片区的热度提升,确定了沙田镇未来的发展潜力;另一方面,目前沙田品牌项目的洋房售价已接近20000元/平方米,且该宗地规模较小,自持成本较低。

  其它几宗“竞自持”成功的地块,自持面积也不少。其中,10月11日下午出让的编号为2017WG011的商住地块被碧桂园夺得,自持面积达45%。10月19日上午,樟木头出让的地块自持面积达50%。

  还有3宗商住地将入市

  今年以来,东莞市政府出让商住地块均采取一系列措施防止土地市场过热,继限价、熔断、摇号等方式后,10月地块出让多采取“限价+竞自持面积+竞自持年限”的新招,且接下来多宗地块还将采取这种形式。

  “未来一个月将有3宗‘竞自持’商住用地集中入市。”据合富辉煌东莞公司相关负责人介绍,这3宗地块分布在麻涌、常平和洪梅。

  资料显示,编号为2017WG018麻涌地块楼面地价超过10340元/平方米,达到最高限制地价71576万元时,转为竞自持商品住房面积;当自持商品房住房面积比例为100%时,转为竞住宅自持年限。

  编号为2017WG019常平地块,当楼面地价超过12538元/平方米、达到最高限制地价99100万元时,转为竞自持商品住房面积;当自持商品房住房面积比例为100%时,转为竞住宅自持年限。

  另外一宗编号为2017WG020洪梅地块,则是当楼面地价超过11937元/平方米,达到最高限制地价130000万元时,转为竞自持商品住房面积。

  记者 段亚雄

来源:信息时报
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