土地竞自持模式下 房企拿地拼实力

2017-11-05 00:34 东莞阳光网

  

土地出让越发考验房企的综合实力

   东莞阳光网讯 2017年10月东莞土地出让迎来2016年以来供地高峰,10月土地市场迎来8宗商住地出让,1宗采取限价+熔断的方式出让,7宗采取限价+竞自持的方式,最终,1宗地块熔断,6宗地块达到最高限价自持15%~80%的比例成交,一宗地块低于最高限价成交。

  在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,本轮调控除了限价、限购、限贷等常见措施外,“自持”和“租赁市场”成为亮点。从去年国务院发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》到今年住建部发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,均表明中央对于培育和发展住房租赁市场的决心。从上海开始,后续众多城市跟进,土拍兑自持成为热点,一方面抑制房地产市场过热,另一方面,打造购租并举的“新型房地产市场”,以解决高房价下人才的居住问题。

今年以来商品房用地出让明细

  对于一手楼市场来说,熔断的方式限制了土地的出让,而在自持的方式下,东莞自持年限是通过办理房屋权属登记后5年,则至少是拿地后6-7年后自持部分才能入市,后期一手楼的供应将受限。

  对开发商来说,在目前东莞土地热度不减的情况下,房企拿地门槛高企,尤其中大型地块的出让,其总价之高非一般房企能去竞夺,即使是大型房企亦要付出较大代价才能脱颖而出,在此情况下,强强联合开发现象或会增多。同时,在自持趋势下,房企如何在相关政策下规避风险,如何快速回笼资金,如何在自持模式下实现营利,是一种新的挑战。

  另外,东莞并不是一个对于房地产依赖性非常高的城市,政府对于产业的发展尤为重视。近年来,诸如碧桂园、星河、华润通过特色小镇等方式介入开发,同时,政府供地块时亦向TOD建设开发建设倾斜,亦要求房企有一定的资金与开发实力,房企未来发展如何站在政府的角度协调自身利益去实现共赢,亦是一项新的挑战。

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来源:东莞阳光网
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