东莞房产市场刚需当道 实用为先

2017-11-05 07:26 东莞阳光网

  作为年度成交主力,三房为主的刚需产品最受置业者关注。数据显示,70-120平方米的三房产品在前三季度总供应超270万平方米,成交面积超230万平方米,去化率高达85%。供需双双放量的市场环境里,如何选择到最合适的产品?

  供需双旺 绝对主力

  近几年来,刚需置业者始终是楼市主力担当,这使东莞楼市里的三房产品供应与成交也明显占比越来越大。

  记者在梳理在售楼盘项目时发现,几乎所有的在售住宅项目都有三房产品供应,且大多数项目中,三房产品为供应主力,占比颇高。行内人士告诉记者,近几年来刚需置业者是楼市成交主力,开发商在项目定位时也会更倾向于打造这一类产品。而这类型产品的主力客户多为首次置业者,受限购新政影响不大,因而2017年的成交表现依然不俗。

  据合富研究院数据,2017年前三季度各户型产品中,70-120平方米的三房产品在前三季度总供应超270万平方米,占前三季度新增供应总量的71%;成交面积超230万平方米,占前三季度洋房成交总面积的66%左右,去化率高达85%。而东莞中原战略研究中心提供的数据表明,第三季度90-110平方米的三房产品销售占比达46%,为近五年来的最高占比值,也是各类型产品中成交占比最高的面积段。

  实用小三房成市场宠儿

  值得关注的是,2017年刚需三房设计有很多亮点,不少产品,既紧凑,又实用。

  合富研究院数据显示,2017年前三季度各户型产品中,90-120平方米的舒适型三房供应总面积达227.6万平方米,占洋房总供应量的59%左右;成交总面积达186.8万平方米,去化率达到82%,说明这一类型产品的市场接受度也颇高。

  分析人士指出,从市场走向来看,因换房不易,越来越多置业者会选择一步到位,这也是三房产品在近几年越来越成为市场主流的原因。而开发商想要从市场上的扎堆供应中脱颖而出,自然也就只能在产品上下足功能。合富研究院高级分析师李兴旺告诉记者,数据囊括范围比较大,但实际上成交最多的是集中于90-100平方米左右的三房单位。这一类产品面积不算太大,总价和首付都可以得到控制,也更迎合了刚需置业者的需求。

  不仅是控制面积和总价,开发商在三房的产品设计上实际上也颇费了一翻工夫。记者在走访中看到,大部分楼盘项目的主推三房产品确实多以90-100平方米的面积段为主,而这样的面积,大多数都做到了三房两厅两卫,可谓是功能性实足,更难得的是,虽然是小三房,但空间不会觉得逼仄,可以说是真正做到了小而精。

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来源:东莞日报
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