上月东莞一手楼均价同比降1% “让利跑量”仍是主流

2017-11-03 07:50 东莞阳光网

  本地楼市转平稳。

  “金九”成交同比去年同期降四成,今年的“银十”更是创下近七年来同期最低成交量,“金九银十”成色不足,显示出在楼市调控政策影响下,市场逐渐回归平稳。值得注意的是,由于购房者偏向低价区域购房,开发商定价回归理性,10月房价同比出现微降,成为限购以来首次出现价格同比下滑的月份。

  十月一二手房成交环比下滑

  今年的国庆黄金周假期,尽管有9月底楼盘成交在10月签约,但是10月成交量仍然环比同比下滑,创下了自2011年起最近七年以来同期成交量最低水平。

  乐有家研究中心数据监控显示,10月东莞住宅新增供应面积74.7万平方米,环比下降24%;供应套数6363套,环比下降30%,在整体大环境比较平稳的态势下,东莞10月成交也相对稳定,并没有出现特别火热现象。据优房超·瑞城搜统计数据显示,10月份东莞新建商品住宅成交51.15万平方米,环比下滑15%,同比下滑约14%。

  一手房市场成色不足,二手房成交量同样环比下滑。据乐有家研究中心监测数据显示,10月东莞二手商品房成交3257套,环比9月下跌29.5%,二手商品房成交均价14735元/平方米,环比上涨5.81%。

  月度成交均价首次同比下降

  10月,东莞新建商品住宅成交均价出现微降,这是去年10月东莞限购以来月度住宅成交均价首次出现的同比下滑。体现出楼市调控政策下,房价上涨乏力,趋于稳定。

  优房超·瑞城搜统计数据显示,今年10月份,东莞一手新建住宅成交4630套,成交面积51.15万平方米,销售均价约16770元/平方米,同比下降1%。记者对比了2011年至2017年“银十”成交情况发现,今年10月是近七年来成交量同期最低的一年。

  值得注意的是,10月份房价同比去年同期下降1%,这是自去年10月限购以来东莞首次出现月度成交均价同比下降,比去年同期下降约100元/平方米。在东莞楼市调控政策不断收紧,楼市成交下滑,开发商定价逐渐合理影响下,东莞房价逐渐回归平稳,今年以来,东莞住宅成交均价基本维持在1.6万~1.67万元/平方米之间。

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来源:广州日报
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