调控收成效 东莞房价31个月首次同比微跌

2017-11-01 20:08 东莞阳光网

  

   东莞阳光网讯 经历一年的高强度调控后,东莞房价过快上涨势头得到有效的控制,房价回归至理性发展轨道。来自东莞合富研究院数据显示,东莞房价同比涨幅自2016年10月调控的77%持续下滑至-1%,也是过去31个月以来首次下跌。2017年1月以来,东莞每月房价环比保持-2%~2%浮动,整体表现稳定。

  成交量回落三年前水平
 
  合富大数据显示,2017年1-10月东莞新建商品住房供应和签约面积分别为498万平方米和436万平方米,其中供应同比减30%,签约量同比减47%。今年为过去11年以来第三个供应量高于成交量的年份,当前成交量回落至三年前2014年水平,与2011-2012年不相上下。除2015-2016年两年外,东莞每年成交量较为均匀和稳定,前10月成交量基本以430-470万平方米为主,主要反映了东莞本土购买力。
 
  供应连续3月处于高位
 
  8月始东莞楼市供应持续处于年度高位。10月东莞新建商品住房供应6363套,环比减少24%,同比增加15%,处于年度第二高位。8-10月供应量占前10月的五成。10月成交量回归至历史平均水平。10月签约51万平方米4620套,同比和环比均减少约14%左右。过去11年的每年10月,成交量在50-60万平方米有7年。今年1-10月,成交量在50-60万平方米的月份有5个,今年10月成交量较均匀稳健。
 
   房价涨幅大幅回落

  10月全市新建商品住房签约均价16771元/平方米,环比和同比均基本持平。2017年5-10月连续6个月房价稳定在1.65-1.69万元/平方米,每月波动幅度不到500元/平方米。

  今年前10月,东莞新建商品住宅均价16429元/平方米,同比上涨21%,涨幅较去年同期回落20个百分点。 

   库存持续小幅上升

   截至10月底,东莞新建商品住房库存面积约396万平方米,按照过去2、3、6个月平均去化量测算,去库存时间分别为7.2、7.2和8.6个月,环比9月略有上升。总体而言,库存变化不明显,去库存时间稳定在7-8个月上下,无论从库存基数还是去库存时间来看,可反映出当前东莞库存水平仍处偏低水平,支撑了房价整体表现稳定。

  从近期楼市供求走势来看,预计未来库存量及去库存时间呈上升趋势,楼市消化压力在逐渐累积。

   临深片区房价松动
 
  成交区域分化,新品补充刺激需求。虎门、南城和石碣等6区域10月成交量占全市近5成,超过一半的区域成交量在100套以内。前十区域以市区、水乡及莞北片区为主,相对而言,临深片区表现平淡。前十区域成交量同比超过100%的有4个区域,主要原因为新品补充,需求得以激活。

  房价分化,临深片区有松动。前十区域,房价涨幅较大的区域特点为:远离深圳,如市区、水乡片和莞北片区。而价格出现松动的区域为临深片区,尤其以塘厦最为明显。

来源:东莞阳光网
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