“银十”尾巴 东莞开发商“让利跑量”

2017-11-01 08:00 东莞阳光网

  “银十”已到尾声,开发商抓紧时机加大推货量,上周新增供应量井喷,创年内单周第二高峰。业内人士认为,随着新品再度搅热市场,预计下一阶段成交将走高。而在售价方面,近期开盘项目定价相较市场预期较低,说明开发商在全年销售目标的压力下,将采取“让利跑量”的去库存策略。

  新增单周供应年内第二高

  “金九银十”接近尾声,开发商推货热情不减,新增供应继续保持高位运行。合富大数据显示,“银十”的最后一周(10月23日~10月29日),东莞新建商品住宅供应为2749套、31.1万平方米,新增供应环比再增逾两成,创年内单周第二高峰(最高为39周3384套)。

  东莞中原地产市场研究部有关人士告诉记者,在住宅方面,上周贡献主力依然以品牌开发商为主,其中,中泰峰境供应433套洋房,沙田碧桂园供应400套洋房,万科中天城市花园供应390套洋房,其余项目供应量均达到100套以上。“究其原因,主要是因为开发商在全年的销售目标及资金回笼的双重压力下,加大推货力度。”该人士分析。

  楼市即将转入平稳销售期

  在成交方面,合富大数据显示,上周签约917套,环比减少38%。从各大片区成交来看,除松湖北片区微增3%外,其他四大片区均呈现下跌,跌幅最大为临广片区(-55%)及主城区(-62%)。上周虎门、石碣、桥头镇位列前三名,仅虎门镇成交在百套以上,其余29个区域成交套数均在60套以下。

  “目前市场陷入小幅观望状态,另一方面受9月扎推供应刺激,客户资源被提前透支,新品认筹量不足,且10月中旬开盘量锐减,致市场成交回落近4成。”合富辉煌东莞分公司有关人士说。事实上,从9月开始,截至10月29日累计成交套数接近9400套,“金九银十”楼市表现仍算可观。房价方面,上周均价16441元/平方米,环比小幅下跌4%,属于新政后房价常态水平范围。

  东莞中原地产市场研究部有关人士认为,东莞楼市从去年年底的最高点,即将转入平稳销售期。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,近期开盘项目定价相较市场预期较低,开盘去化率较高,客户接受度高。随着“银十”的结束及第四季度的开启,开发商面临资金回笼及全年销售目标的压力,加快“让利跑量”将是开发商去库存的策略。

  记者 叶虹

来源:信息时报
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