【童渊专栏】房地产长效机制下,是该买房还是不该买房?

2017-10-31 20:45 东莞阳光网

 

   中国商品房发展30年来,买房或不买房一直是中国家庭关注的问题,一套房牵挂着一个家庭几代人的心,尤其是贷款买房的提前消费观念,与中国传统消费习惯相背的情况下,一套房花掉几十年或几代人的积蓄,买与不买更让很多人难下决定。30年来,商品房的价格发生着天覆地的变化,更让很多老百姓对买房纠结、纠结、再纠结……也有很多人因错过了最佳入市时间而捶胸顿足。

  2017年房地产政策频出,各方专业人士的不同观点,“崩盘论”等等,让很多购房者更加举棋不定,无所适从。就买房与不买房,我27年从事房地产行业,经历过中国房地产行业几起几落,在中国大江南北操作过项目,以我的经验,理性的分析目前的政策,或许能给到大家一些建议或参考。

  房地产过去的调控更多是短期政策,经常因为经济走势不同而出现波动,2016年12月国家首次提出“房地产的长效机制”的发展思路,提出“房子是用来住的,不是用来炒”的定位,国家开始从住房、土地供应、房地产税收等建立房地产平稳健康发展的长效机制,从限购政策方面降低房地产的投资属性,回归居住的属性。

  我会从以下几个方面看中国房地产长效机制对房地产的发展。

  如何看待“限购+限贷+限价+限卖”的房地产政策

  防控房地产市场泡沫风险,从年初到眼下,据不完全统计,2017年以来,全国各地出台楼市相关政策接近180 次,被称为史上最严最密集的调控政策。在高强度的调控政策背后,中国楼市曾经被看作是最赚钱的投资品,房子正在回归“是用来住的”属性。

   “限购”将很多炒房都拒之门外,让要买房住的人买得到房子,有指标买房的人能买到好房,让房源流向有需求的人手中,真正实现“居者有其屋”。从短期来看,限购政府抑制了部分没有购房指标的人入市,在短期内会形成一个市场低谷。但从市场的角度来看,就像艾略特的波浪理论一样,在未来某个时期也必然井喷一个波峰。

  “限贷”政策,更是阻止了更多有房者利用杠杆买房,将一些投机的炒房者拒之门外。但对于有资格的首次入市者,国家推出的公积金政策,降低了购房成本,也降低了购房压力。“限价”政策,从一定程度控制了房地产市场的泡沫增涨,限价与限贷的组合拳,一方面去掉杠杆带来的泡沫,一方面抑制价格的上涨带来的供房压力,促进了行业更加健康有序发展,也让“崩盘论”不攻自破,让够条件购房的人有机会入市。

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来源:东莞阳光网
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