东莞严禁“商改住”,利于城市规划楼市平稳健康

2017-10-30 15:23 东莞阳光网

  今年东莞涌现出了大量商业公寓,在住宅受到严控的背景下,商业公寓受到投资者青睐,价格上涨较快。日前,东莞出台《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知(试行)》,禁止“商改住”,通知要求今年3月21日起出让的商业地块将不能改建小户型商业公寓产品。从政策出台的初衷来看,是为抑制开发和投资过热的商业公寓市场预期,让市场回归理性。

  十九大报告明确“房子用来住的,不是用来炒的定位”,新规也是这种指导思想的延伸,明确和清晰商业、办公与住宅建筑的功能属性,治理楼盘开发乱象,严格遵守建筑规范,规范和完善东莞房地产市场秩序,促进东莞房地产行业平稳健康的发展。

  通知对于当前的城市规划起到维护作用。过多的商办公寓,将会影响或者改变原有的控规所要达到的效果,造成”商务-居住”混杂局面,影响商务区形象,给城市管理带来负担和安全隐患。未来城市控规也将变得更加科学合理。在城市规划之初,土地拍卖之前,最大限度地减少”商改住”的可能性,如合理控制商务区写字楼开发规模,减少非商务区地块商业比重等。

  从市场层面来看,2014-2015年间东莞大量商业和办公类地块入市,造成此类产品饱和。2016年始东莞减少了商业地块的供应,调低了商业面积在地块中的比重,通知也让未来地块指标得到合理控制。

  东莞目前开发类住宅的产品以商业公寓为主,购买此类产品的大多是投资客,新政出台后,将改变投资客对商业类产品的市场预期,观望增加,入市步伐放缓。有数据显示,2017年前三季度,东莞商业公寓成交11550套,同比上涨33.85%;成交均价达到16143元/㎡,同比上涨42.24%。目前公寓需求被过度透支,市场竞争大,以价换量是主流策略。

  随着新规的出台,开发商在拿地的时候必须更加慎重,对商业部分产品的打造更需要精准的定位和规划,才能取得项目运营的成功。

来源:东莞阳光网
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