在东莞买商业公寓 小心这些“坑”

2017-10-30 08:17 东莞阳光网

  购房者警惕“黑屋”户型

  和洋房相比,尽管商业公寓产品总价低,但因为项目用地原本是商办用途,在户型设计上受到限制,部分产品的设计有违居住习惯,甚至有些户型整套房子只有客厅设有一面落地玻璃窗,有的房间完全是“黑屋”,无法通风采光。

  有户型整套房只有一扇窗

  记者在踩盘中看到,市场上这些复式商业公寓面积虽小,但很多都是“五脏俱全”,如卓越中寰推出59平方米3房2厅2卫1厨复式公寓,每间房都设置有窗户,且上、下两层有卫生间。面积虽小但并不显得拥簇,基本可满足日常使用需求。

  不过,也有一些户型设计不太合理。某楼盘推出的49平方米3房户型,尽管其带有独立的阳台,但美中不足的是,楼上设有两个房间及1个卫生间,卫生间布置在两房之间,中间虽然用门隔开,但基本是相通的。

  此外,还有部分楼盘的户型设计实在不符合人的居住习惯。比如,某楼盘的两房户型,除了客厅一扇落地窗之外,整个房间再没有任何窗户或阳台可作采光、通风之用,该户型的其中一间房面向客厅大窗,且采用玻璃来隔断,还可以解决采光问题,但另一间房就完全是“黑屋”,无法采光和通风。而且,由于样板房中都开了灯,看房者如果不留心,还会忽略这种“黑屋”的问题。

  还有一些复式公寓户型,虽然设计为三房户型,但楼梯过窄,只能容许一人通过,因此多人居住会不方便。且如果是有小孩的家庭更加不适合,容易磕碰导致受伤,这种户型可能适合一些多人合租的白领群体,但也有房间同样存在“黑屋”的问题。

  公寓总价低但不能落户

  和住宅小区洋房相比,总价低是商业公寓的一大优势。“比如西平片区二手房的价格都在20000元/平方米以上,一套80平方米的两房单位总价至少要160万,还要加上税费。而一套带装修的两房复式公寓总价在120万左右,低了不少。”思朗广场售楼员说。

  商业公寓由于面积小,具有总价低的优势,吸引了不少购房者。但购房者也要注意到,相比于住宅70年的产权,商业公寓产权只有40年。虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款(住宅可获最长30年、最高七成的贷款),而且不能申请利率较低的公积金房贷。此外,购买商业公寓不能落户,也没有学位,且水、电费的收费按照商业标准,比洋房贵不少。

来源:信息时报
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