在东莞以公司名义买房,有哪些优缺点?

2017-10-30 08:11 东莞阳光网

  近日,企业主黄先生想在东莞多买一套,却因无购房名额而苦恼,因为被限购了。“孩子大了,想把隔壁的房子买下来,打通一起住。可是因为现在住的这套房有两个房产证,我们就无法购买了。”考虑到公司名义购房不限购,所以想了解一下,如果以公司的名义买房,有哪些优缺点?

  记者了解到,东莞出台限购政策后,有部分失去购房资格但仍然看好东莞楼市发展潜力的购房者,想到了以公司名义在东莞买房。甚至有人表示,以公司名义先囤几套房,以后可以增值,万一哪天企业经营不善,还能像之前的市场上出现的“某公司靠卖两套房扭亏为盈”那样,留个后手。

  东莞住建局房管科科长袁少英表示,根据目前东莞出台的实施住房限购有关事项操作细则,针对的是居民家庭,企业、公司不在限购范围内;不过会限售,“企业购房后,也需遵守‘不动产证满2年后再出售’的政策规定”。

  虽然以公司名义买房不限购,不过公司买房的“坑”并不少。记者从东莞市房管局、东莞地税、二手房中介、资深房产律师等处了解到,以公司名义买卖房产,交易成本不低,而且风险不小,有些貌似能规避税费的手法,实际操作起来非常麻烦。

  ●初始投入成本高:

  购房要一次性付款,契税按3%计算

  对于想以公司名义买房的购房者来说,“以公司名义买房,虽然能规避限购政策,但公司购置房产需一次性付款,这意味着初始的投入成本就很高。”渤海银行东莞分行信贷部工作人员罗先生告诉记者,公司买房申请贷款,一般银行都不愿意办理这一业务,一来手续麻烦,二来公司的购房款来源无法确认。

  东莞合富置业二手交易人员黄小姐告诉姐记者,“我在二手行业多年,还没遇到过客户以公司的名义买房。”东莞中原地产二手市场售后服务人员阿静告诉记者,在她印象中,他们二手房市场还没遇到过公司买房的情况。而且,无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率优惠政策;另外还需缴纳0.05%的印花税。

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来源:东莞时报
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