一次性付款买家增多!第三季度东莞二手房网签12833套

2017-10-29 11:16 东莞阳光网

   三季度,东莞二手房成交量环比下降。合富研究院从东莞市房产管理局公众信息网统计数据显示,2017年三季度,东莞二手房网签12833套,环比二季度下降17.6%。但选择一次性付款的买家却出现了明显增加。据合富统计,2017年三季度,一次性付款买家的比例由二季度的13%扩大至18%。

  三季度二手房成交同比降1/4

  三季度,东莞二手楼市继续降温。合富研究院从东莞市房产管理局公众信息网统计数据显示,2017年三季度,东莞二手房网签12833套,环比2017年二季度下降17.6%,同比2016年三季度下降25.2%。

  业内人士分析认为,东莞二手楼市持续降温,正是楼市调控政策的效果显现。“限购的对象是一手住宅,对东莞二手楼市影响有限。对东莞二手楼市造成影响较大的是限售和限贷。限售方面,4·11东莞限购细则规定,以2017年4月11日零时为节点,在此之后网签的新建商品住房和二手住房,须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。限贷方面,首套房首付3成、二套房首付4成;3套及以上停贷。二手房房贷利率,首套房普遍上浮15%,二套房普遍上浮20%,且额度不足。”一业内人士表示,限贷款政策提高了置业门槛。

  一次性付款买家占比增至18%

  据合富大数据统计,2017年三季度,选择一次性付款的买家明显增加,比例由二季度的13%,扩大至18%。

  “一次性付款买家比例上升,主要是由于房贷利率上浮和房贷额度紧张所导致的。目前,东莞二手房贷利率已创近两年来新高,跟我们有合作的主要银行,二手首套房贷利率皆上浮15%,二手二套房贷利率皆上浮20%。不仅如此,东莞二手房贷额度也在收紧。有的银行,从今年3月份开始就已经停了二手房贷,之所以如此,就是因为它已经没额度了,之前累积的很多单都在排队等待放款。现在二手房贷额度紧张,有的银行随时都有可能停贷。这就逼得一些买家不得不选择一次性付款。”金信联行负责按揭的余小姐坦言。

  90平方米以下户型占成交的一半

  合富数据统计显示,2017年三季度,90平方米以下中小户型,占了整个东莞二手楼市成交的一半;而90-144平方米的户型,占比下降比较明显,由2017年二季度的44%,下降到2017年三季度的28%,降幅超过10个百分点。

  业内人士表示,一方面楼市政策收紧,房贷利率上浮;另一方面,二手房价高企不下,使得买家购房成本增加。这就导致了面积较小、总价较低的刚需产品更加受到市场的欢迎。所以,2017年三季度东莞二手热销楼盘中,除了万科·金域华府,其余楼盘均价多在20000元/平方米以下;而且,这些二手热销楼盘的主力户型大多都是90平方米以下的二三房。

来源:东莞日报
相关新闻
最新评论