东莞部分公寓户型设计不合理 小心买到“黑屋”户型

2017-10-27 08:11 东莞阳光网

  今年以来,商业公寓成为东莞楼市最具竞争力的产品之一。东莞中原地产最新数据显示,今年1~10月东莞商业公寓网签面积同比增39%,成交金额同比大增100%。记者走访市场发现,目前城区不少楼盘都有商业公寓在售。和洋房相比,尽管商业公寓产品总价低,但项目户型设计也受不少限制,部分产品的设计有违居住习惯,甚至有些户型整套房子只有客厅设有一面立地玻璃窗,有房间完全是“黑屋”,无法通风采光。

  不过,这些商业公寓即将成为历史。近日,市城乡规划局、市住房和城乡建设局、市房产管理局联合下发《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知(试行)》今后将严禁“商改住”。(详见本报10月25日C08《东莞发布新规 严禁“商改住”》)新政后市场反应如何?记者特意走访目前市面部分仍在推货的项目。

  售楼员称“买一套少一套”

  近日,记者走访了城区多个有公寓出售的楼盘,10月24日上午,也许因为是工作日,在寰宇汇金大厦,记者看到前来看房的客户只有寥寥几人。销售人员告诉记者,除写字楼外,项目共有3栋楼为商业公寓产品,此前推的一栋商业公寓楼已经售罄,新产品预计于11月中旬推出。同时,她也主动提起“限制商改居”的新政,“以后商业用地不可以再建这种商业公寓楼,所以这可以说是绝版户型。”

  在西平片区的思朗广场,新政在售楼人员口中也成了“利好”之一,“商业公寓买一套少一套了”。该项目预计11月开盘,“均价在23000元/平方米左右,带装修出售,开盘时应该会有优惠。”售楼人员说。

  同一天,记者来到泰禾新天地了解到,目前该项目正在售复式公寓及平层户型。“现在剩的货已经不多了。”售楼员说。同样在售公寓产品的卓越中寰,目前主推2号楼,3号楼、4号楼也有少量房源在售。“现在总共只剩下200多套,59平方米户型是三房两卫户型,市面上是很少见的。”售楼员说。

  公寓购买者多为投资

  记者了解到,商业公寓由于不限购,受到不少投资者青睐。寰宇汇金大厦的售楼人员告诉记者,客户以东莞本地客为主,也有两三成是深圳投资客,“本地客中有一些是过渡性住房的客户,也有不少是投资者,这里是总部基地,又靠近地铁口,大家对总部基地的前景都很看好。”售楼员说。

  时代天荟售楼员介绍,目前项目客户群体主要来自深圳、香港及东莞本地,还有少部分周边地区的,其中多半是买来投资的。“这里的周边配套还不是很完善,用来自住可能不是很好。来买公寓的多半是投资型客户。”时代天荟售楼员说,“上次有一个香港客户一次性买了7、8套。”像这客户一样,买来投资的并不少。”

  在思朗广场,看房者刘女士向售楼人员仔细询问周边小区的房租价位以及写字楼的分布情况,“公寓的租金和附近小区的租金其实差不多,但是没有花园,那公寓的竞争力在哪里?”刘女士问。售楼员则称,公寓楼一般是出租给白领群体,其实只有家庭住户才考虑有没有花园,白领群体只考虑离办公地点近不近,而且公寓是新房,这也是优势。

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来源:信息时报
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