东莞二手楼成交降温 房价走势放缓

2017-10-22 11:36 东莞阳光网

  “这两个月二手房价算是比较稳定了,基本没有上涨,也没有出现业主返价的现象。”近日,南城景湖湾畔小区附近一家中介的置业顾问小何告诉记者。记者从东莞房地产公众信息网公布的数据获悉,今年第三季度,东莞二手网签量为12833套,环比二季度下降17.6%,同比2016年第三季度下降25.2%。在房价上,据合富大数据统计,东莞市场整体的二手住宅成交均价为16836元/平方米,楼价上行趋势明显放缓。

  三季度二手房网签量同比降25.2%

  近日,记者走访市场发现,目前二手房成交逐渐在降温。“现在买家入市的速度放慢了,有些买家来看过四五次了也定不下来。而且现在业主放盘的也不多,房源紧张,成交也上不去。”置业顾问小何无奈地说。据东莞房地产公众信息网公布数据统计,今年第三季度,东莞的二手网签量进一步下降,二手网签量为12833套,环比二季度下降17.6%,同比2016年第三季度下降25.2%。

  合富房地产经济研究院院长龙斌分析称,这主要是由于全国楼市政策持续收紧,银行房贷利率优惠的不断减少,在购房成本有所增加的情况下,买家更加理性入市。

  分区域来看,各片区情况与大市情况一致,均有不同程度的下降。其中成交量最多的是城区片区(南城、莞城、东城、万江、高埗、石碣),共成交3972套,但城区也是下降幅度最为明显的区域, 环比二季度下降了22%。而同样下降明显的东南临深片区,下降21%,降幅略低于城区片区。“由于政策收紧的影响,东南临深片区的投资者入市步伐明显减缓,导致区域成交跌幅较为明显。”龙斌说。

  除此之外,东部产业园片区和滨海片区分别下降14%和11%,而松山湖片区和水乡片区下降幅度在10%以内。

  金信联行嘉华苑分行营业经理刘光霞告诉记者,目前东莞楼市呈“一二手房价格倒挂”现象。二手楼市因不限购,且楼盘地段好,配套设施完善,致使二手房单价普遍比一手房高出不少。但二手房存在的房龄长、小区旧、交易税费高等问题,也让许多想入手的客户望而却步。

  二手楼价上行趋势明显放缓

  从房价来看,据合富大数据统计,东莞市场整体的二手住宅成交均价为16836元/平方米,楼价上行趋势明显放缓。其中,单价在1万~2万元/平方米的楼盘成交最为活跃。

  在东城东泰花园附近的中原地产分店,置业顾问小陈告诉记者,最近西平片区的房价算是比较稳定的,比如景湖春晓均价在19000元/平方米左右;景湖时代城均价在22000元/平方米左右。“这两三个月房价变化比较小。”小陈说。

  据了解,虽然目前没有出现业主返价现象,但也没有出现业主降价出售的现象。“二手房城区相对较多,地段也好,且业主对东莞楼市的未来期望较好,因此叫价也比较坚挺。”金信联行嘉华苑分行营业经理刘光霞说。

  据合富大数据统计,今年三季度东莞二手热销楼盘中,除了万科金域华府,其余楼盘均价在2万元/平方米以下,东城区的怡丰都市广场、景湖春晓深受买家喜欢,南城新中银花园、万科金域华府以及东骏朗晴居等同样受到置业者的关注。

  一次性付款买家明显增多

  据合富大数据统计,由于房贷利率的不断提升,房贷额度的日趋紧张,以致于选择一次性付款的买家比例,在三季度出现明显增加,占比由二季度的13%,扩大到18%。

  刘光霞告诉记者,目前出售房屋的多为置换或急需用钱的业主,但现阶段银行放款慢,贷款利率普遍上浮,也使业主心态较为强硬,多数业主要求客户一次性付款。

  楼市政策的收紧,使得总价较低的刚需产品更加受到市场的欢迎。据合富大数据统计,90平方米以下的中小户型,占了整个现时东莞二手成交中的一半,而90~144平方米的户型,占比下降比较明显,由二季度的44%,下降到三季度的28%,降幅超过10个百分点。

  此外,自去年史上最严楼市调控实施以来,入市二手楼市的深圳客相对来说呈下降趋势,虽然二手房不限购,但二手房存在房龄长、装修旧、交易税费高、单价坚挺现象,且现市面上推出的一手楼盘公寓多为精装修,定价相对合理,具有明显的价格优势,因此,相对来说深圳客更加青睐一手公寓。

来源:信息时报
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