樟木头地块出让:自持5年+50%面积+楼面地价11706元/平

2017-10-19 17:49 东莞阳光网

   东莞阳光网讯 10月19日,樟木头一占地3.435万平米的地块在东莞市公共资源交易中心正式公开出让,经过9家房企、42轮的激烈角逐,该地块最终被深圳市金穗投资有限公司以总价51469万元斩获,折合楼面地价11706元/平米。值得一的提的是,该地块以限价+竞自持方式拍卖,最高限价51469万元,最高限价楼面价11706元/平米,当报价达到最高限价后,竞买方式转为竞自持商品住房面积,当竞拍自持面积达到100%后,转为竞住宅自持年限。 

  

地块位于樟木头樟洋社区生态资源版块

   地块位于樟木头樟洋社区,为樟木头生态资源版块, 毗邻石马河,且地块亦毗邻S255樟深路,片区内有从莞深高速经过,地块距离高速出入口直线距离约为2公里,距离深圳市区约1小时车程,作为主打深圳客的临深区域,交通亦颇具优势。

   樟木头为传统的临深区域,在莞内市场深圳客比例最为高企的片区,历来受到房企的重视。去年樟木头曾出让一宗商住地,成交楼面地价高达13298元/㎡。片区内已开发多个楼盘,地块邻近中惠香樟半岛、丰泰橡树溪谷等项目,根据地块1.28的最高容积率,地块可开发别墅及高层产品,目前片区内洋房售价在1.6-1.8万元/平米之间,临深版块内别墅售价基本在3-4万元/平米之间。

   东莞中原分析认为,别墅开发周期较高层短,自持5年后利润仍可期。但同时,别墅产品在自持期间难以利用出租等方式营利,旁边一楼盘目前空置率近5成,地块自持期间成本较高。而且宗地占地面积较小,与片区内占地广阔的高端楼盘相比,景观资源上无甚优势,同时,地块毗邻S255省道,受到噪音影响较为严重。

来源:东莞阳光网
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